悉尼西区 ZEN 临水公寓

项目介绍

项目名称：ZEN

项目地址：1 Waterways, Wentworth Point, Sydney, NSW ,AUS

项目规模：20 层 300套

完工时间：预计2016年底完工

项目特色：临水公寓升值快

Wentworth Point海滨公寓是一个富有建筑艺术感的社区，户型方正，面积大。邻近悉尼最大的船务码头;步行可达公车总站和渡轮口;紧邻世界顶级奥林匹克公园;绵延几公里的滨海大道;毗邻大型市场及商业中心。因其优越的地理位置和优惠的“郊区”价格(39万起，全免印花税最多至$22490，送车位和仓库)，Wentworth Point海滨公寓被列为澳大利亚最好的住宅项目之一。

【周边设施】

游艇码头

Wentworth Point 滨临Parramatta River, 拥有得天独厚的自然条件。政府在21世纪末提案注资3亿在此修建游艇码头(marina)，并在周边兴修以海洋、船舶为主题的零售业和餐饮配套设施。众所周知，在悉尼，Marina是富人区的标志，是物业价格飙升过百万的强大推动力。它的落成必将带动周边物业大幅增值，而更名后的Wentworth Point(原homebush bay)也将因此从荒芜工业区，摇身变成一座现代化休闲港湾。

【四通八达的交通】

Wentworth Point地处链接悉尼西区，北区和中部的枢纽位置，我们可以乘坐Ferry一路欣赏河岸风光抵达CBD，也可以搭乘公车直达olympic公园和悉尼的交通枢纽Strathfield。但因为没有火车线经过，它的物业售价比一水之隔的Rhodes差了10万。也正因为相对独立安静的居住环境，使wentworth piont远离都市的喧嚣，有机会成为别具一格的安全，舒适，环境优美的水边高尚住宅区，这里的人口成分以西方家庭为主，很少看到留学生和外族移民的身影。由开发商BILLBERGIA提案的跨越parramatta river到Rhodes的桥梁计划预计2014年可以完工，桥梁通车后，从wentworth point驾车2分钟便可以抵达Rhodes半岛，共享ikea购物中心、金融CBD、高新技术园区，分流近2万就业人口的居住压力。现阶段wentworth point 与rhodes两地物业价格相差近10万，桥梁落成后，将大大缩小两地的差距，使wentworth point的物业价格飙升。

【大型社区的整体规划】

Billbergia Wentworth Point共有9期，参考Meadowbank Sharpers Bay模范社区的建设经验(连续三年上涨9%)，这里不但会有自己的社区购物中心，娱乐休闲设施，广阔的公园绿地，别具一格的建筑设计，还将在周边兴建医院、学校、餐饮等生活辅助设施。比起Meadowbank，这里将是一片规模更大，设施更完善，设计更现代化，连续增值时间更长的物业。

Olympic Park 2010-2030年Master Plan

2010年，政府通过了olympic park的20年发展规划，将以奥运村为中心的homebush bay地区建设成集经济、商务、文化、娱乐、休闲为一体的悉尼地标性中心，整个发展计划将为该地区增加就业人口4万5千余人。这将是悉尼近10年来最大的区域性变革和人口流动。届时，Wentworth Point将成为新迁居民最佳居住选择。出租回报率可以预期将在现阶段5%的基础上更高一筹。

【投资价值分析】

其具备高档住宅区的基本条件

1、政府的规划支持。该区域从更改名称开始，政府已决定将其打造成Parramatta rive水边的一个高档社区，同时规划了通往Rhodes的桥和规模超大的游艇帆船俱乐部，同时配备了高档餐厅、咖啡等，这些都体现了政府对该区域的预期。

2、水边的物业是悉尼高档住宅的基本条件。

3、奥林匹克公园的运动场地和其高度的绿化率是其他区域没有的，是其独有的资源和优势。

4、土地资源的稀缺，Wentworth point可供居住开发的土地只剩下最后的这一两块，不具再生性。同时地小也意味着不会居住特别多的人，这两点都是高档住宅区的基本特点。

5、超级游艇帆船俱乐部不是每个水边物业都有的，而且建成后将是悉尼最大的之一，有同等规模俱乐部的地方如Mosman水边的物业已经是天价了。

【投资前景】

该区域即将修建悉尼游艇码头总部，并在周边兴修以海洋、船舶为主题的零售业和餐饮配套设施;

一条跨越Parramatta River到Rhodes的桥梁将于2012年竣工，使得该临河住宅项目到火车站的距离拉近到只有500米;

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