Innisfail 别墅-北京王女士

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Innisfail 别墅-北京王女士

时间 : 2015-1-26 16:08:13 编辑: 管理员

墨尔本西南区 Innisfail 别墅

北京王女士，2009年12月3日购买墨尔本西南区 Innisfail 区的一套单层别墅。

王女士当时以20万澳元购买448平米土地，21.25万澳元购买4房2车2车位，使用面积229平米房子，总计：41.25万澳元。

目前同样地区，4房的单层别墅价格平均在57万澳元以上，以下是在澳洲当地房地产买卖的网站（Http://ww.realestate.com.au）

查询的结果：

王女士的投资回报分析：

（1）。资金投入：

购买时房屋总价41.25万澳元。签合同时支付首付款10%，房屋交割时支付10%，其余80%为银行贷款，房屋租金收入与贷款利息相抵，总体投入为房屋总价20%。亦即 41.25万 x 20% = 8.25万澳元。

（2）。资金回报：

按照目前同地段同类型房屋均价57万澳元计算，57万 – 41.25万 = 15.75万澳元。

（3）。投资回报率：

15.75万 / 8.25万 = 190.9% 。

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