如何从容把握澳洲房市未来动向？
时 间 : 2016-7-28 12:55:29 编 辑: 管理员
上月末，澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic-RP Data发布季度性调查报告《房产投资赚与赔》，通过精准数据来探究澳洲房市动向。
本次报告的关键亮点之一是，今年1季度约有三分之一（31.9%）的房产转手价实现翻番，90.8%的二手房卖家表示获得满意收益。整体来看，今年第一季度二手房卖家的平均收益为23.9855万元，共计129亿元。
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，“报告的结果显示，无论是作为投资还是自住型的房产主，都应该将购房看成一种长期投资。”
从首府城市整体看，增值获利的房产平均持有时间是10.1年。平均持有时间达到17.2年的房产转手价是原来买入的一倍还多。
接下来我们看看墨尔本及布里斯班目前的市场情况：
墨尔本 |
随着留学新政的落实，持有学生和监护人签证的人现在也被允许在海外投资审查委员会的监管下购买现房。学区房成为现下海外购房的大热门， 每年大量留学生引起的庞大住房需求成就了学区房购买热潮。
最新调查显示，墨尔本最受追捧的学校周边的房价竟比学区外房价高60万澳元。
据《先驱太阳报》报道，维州房产机构（Real Estate Institute of Victoria，以下简称REIV）数据显示，2016年第一季度，Parkville的University High School周边区域的房产中位价为139.5万澳元，比学区范围一公里外的房产贵59.6万澳元。
父母们为了让孩子上优质的学校，宁愿花更多的钱也要购买学校周边的房产。
McKinnon Secondary College，Cheltenham Secondary College和Frankston High School三所学校周边的房价分别比学区外房价高30.5万澳元，15万澳元和11.4万澳元。
最受国人喜爱的Box Hill High School， Mount Waverley Secondary College和Balwyn High School的学区房价格也增长许多。Auburn和South Yarra地区的房价也是如此。
REIV首席执行官Geoff White说：“越来越多的父母倾向于在学校附近购买房产，目前顶尖学校周边房价涨势迅猛，这也是一个非常精明的投资选择。”
相关教育机构发现，在墨尔本小学阶段的教育费用约15280澳元，而初中阶段的教育费用一年就要26957澳元。如果在当地购买学区房并合理出租就能很好的达到“以房养学”的目的。
高中学校附近的房产从来都很抢手，专家预测，随着中国小学生签证政策的变化，小学附近的学区房也将会变成 “房产新战场”。
布里斯班 |
经过近几年对澳洲各地房屋指数的深入研究，布里斯班以更好的就业环境和长时间的低利率，紧跟悉尼脚步迅速发展，预测明年房屋增长率将直指全澳第二水平。
去年布里斯班房价年增长3.8%，与墨尔本9.9%和悉尼14.9%相比还有一段距离，但今年这个差距将逐渐减小，预计2016年布里斯班房价年增长5.8%，墨尔本7.1%。
报告中指出：布里斯班越加良好的就业环境对推动房市有很大的作用。布里斯班的良好的就业环境缓解了昆士兰其余部分矿业就业疲软的情况。
真实案例：
布里斯班West End区域一栋2卧室小屋上周六拍卖售出近110万澳元，大大超出业主预期。据Domain报道，卖家及代理商都对拍卖结果表示震惊。
物业占地面积达405平米，业主大概在15年前买下物业，当时价格为355,000澳元，而此次拍卖售价达到1,080,000澳元。此前，业主拒绝了930,000澳元的拍卖前报价，证明是明智之举。
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