澳大利亚房地产进入复苏模式，墨尔本房价下跌缓慢

时 间 : 2020-11-2 13:18:58   编 辑: 管理员

最新数据显示，澳大利亚房产市场连续五个月下降之后，澳洲房价正在反弹，除墨尔本以外，其他所有首府城市的房价都在回升！

CoreLogic的澳大利亚房产价格指数，恢复了按月的正增长，在10月份上升了0.4％，中位价达到559254澳元。

达尔文， 阿德莱德，霍巴特和堪培拉 四个首府城市中，房价均上涨了1％以上；布里斯班，阿德莱德，霍巴特和堪培拉的住房价格均创下了历史新高。悉尼微涨0.1％，中位价860955澳元，布里斯班微涨0.5％，中位价510353澳元；珀斯微涨0.6％，中位价456267澳元。

尽管整个墨尔本的房价在10月份一直处于较低水平，但自9月中旬以来下降的趋势一直在缓解。自4月份开始发生COVID-19相关下滑以来最小的月度降幅，降幅仅为0.2％。

自从宣布再次允许在墨尔本进行私人房屋检查的声明以来，新的房产出售激增，清盘率提高，买家活动正在恢复。根据房产价格和拍卖活动的最新趋势，似乎我们将看到墨尔本跟随其他首府城市在下个月复苏。

据CoreLogic研究主管Tim Lawless称，10月份的结果显示了房屋和单元市场表现之间存在差异的早期证据。“本月首都城市房屋价格的上涨完全归因于房屋价格上涨0.4％，抵消了公寓价格下跌0.2％的结果。到目前为止，在COVID期间，单位价值的下降幅度实际上比房屋下降的幅度要小，但这很可能会改变。”

“近三分之二的澳大利亚公寓已被出租，然而出租条件有所减弱，尤其是在墨尔本和悉尼等重要的内城区。这些地区的公寓库存集中度较高，并且受到海外移民需求的影响。投资活动水平低，内城区公寓住房供应量相对较高以及国际边界关闭是关键因素，这些因素暗示着公寓住房相对于房地市场的中期表现不佳。”

澳大利亚住房价值变化

郊区房产市场继续跑赢首府城市。  总体而言，在与COVID相关的最严重衰退中，CoreLogic的区域综合指数一直保持相对坚挺。Lawless先生说：“过去两个月扭转了整个首府城市先前的温和下降。自三月以来的七个月中，郊区住宅价格上涨了1.7％，而综合资本指数的价格下跌了2.3％。”

“在家工作的新发现普及只是帮助支持郊区房价的一个因素。更实惠的价格，更低的密度和更多的生活方式因素，也巩固了该国许多地区的相对优势。”

来源：CoreLogic

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