海外资产配置！中国78%超高净值人士选择澳洲！
时 间 : 2016-11-10 16:02:40 编 辑: 管理员
根据财富研究机构新世界财富（New World Wealth）公布的“2015年百万富翁移民”调查显示：在2015年，中国有9000位超高净值人士选择移民海外。
其中澳大利亚成为对中国超高净值人士最有吸引力的移民国家，有超过7000个富豪选择在澳大利亚定居，大约占总数量的78%！
数据显示，悉尼在2015年迎来了4000位超高净值人士，还有3000位选择了墨尔本。
此外，根据巴克莱银行去年9月报告称，将近一半的中国富人正考虑在未来五年期间迁往发达国家，其中最受欢迎的依然是澳大利亚！
在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。
下图是悉尼在过去20年，独栋屋和公寓的价格上涨曲线。我们可以清晰看到，从2012年9月到2015年9月，无论是公寓还是独栋屋，悉尼的房价都经历了一次几乎是直线性的增长。
去年9月份之后，由于受到各方面不利政策的影响，悉尼的房价发生了小幅度回调，但从今年3月份，市场经过一段时间的调整之后，又开始了新一轮的上涨。
1996年9月，悉尼公寓的中间价是17.9615万澳币，而到了2016年9月，公寓的中间价上涨到68.5865万澳币。
在同一时期，悉尼独栋屋的中间价则从22.3919万澳币上涨到了106.8303万澳币。这就意味着，在过去20年，悉尼的公寓价格上涨了将近3倍，独栋屋的价格上涨了将近4倍！
对于澳洲房产未来的整体走势，上升是大概率事件，这主要是由于人口持续上升将导致住房需求增大。
据澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）预测，到2031年，澳洲的住房需求量将比供应量多出66.3万套。
澳大利亚在吸引海外移民的政策上非常积极，同时又鼓励生育，这将导致澳大利亚的人口数量与日俱增，据澳洲统计局的数据显示，2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了预计2017年实现的2400万人。
可以预见，随着人口的超预期增长，未来几年对于澳大利亚房屋的刚性需求将不断增加。
澳洲央行公布了重大利率决定，澳储行将官方利息维持在1.5%的历史最低点不变。
传统上来讲，澳元是高息货币，1990年初澳大利亚现金利率一度高达17.5%，不过在随后几年便下降并稳定在7%左右。
而随着今年以来澳大利亚央行（RBA）于5月和8月先后两次降息，澳洲现金利率已经降至历史最低的1.5%。这意味着房贷利率也会随之骤降，从而购买澳洲房产可以少还房贷。
连续3个月维持在1.5%的低利率环境下的澳洲房地产市场，相信10月份房价的变化对预测未来11月份的走势有重要的参考作用。
10月澳各首府城市房价达到历史新高！
11月1日，CoreLogi发布了10月住房价格指数。CoreLogic研究总监Tim Lawless称，澳大利亚首府城市住房市场的资本收益率保持正增长。
最新的月度住房市场数据显示，10月澳洲首府城市住房价格达到了历史新高，截止至10月底的过去3个月，首府城市住房价格增长了2.7％。截止至10月底的过去12个月，房价增长了 7.5％。
墨尔本方面，10月份墨尔本房价上涨了0.8%，截止至10月底的过去3个月，房价上涨了4.6%。
截止至10月底的过去12个月，墨尔本房价上涨了9.1%，高于所有首府城市平均水平，仅次于悉尼。
目前，墨尔本住房中值已经正式突破$60万元大关！
悉尼方面，房价呈坚挺上涨的趋势，在两个月内第二次实现了两位数的年增长率。
10月份悉尼房价上涨了0.6%，截止至10月底的过去3个月，房价上涨了2.9%。
截止至10月底的过去12个月，悉尼房价了上涨10.6%，住房中值突破$80万元，在房屋拍卖市场方面，注册拍卖数量、中位价、清空率等数值的上涨，都说明了悉尼房市热度不减。据悉，10月29日悉尼的拍卖中位价达到$1,300,000，相比于去年同期上涨了12.6%。
虽然悉尼和墨尔本房价上涨势头不减，但是由于收入增长的提速，以及房贷按揭利率的下降，悉尼和墨尔本的住房支付能力有所改善。
据Business Insider网站报道，国际评级机构穆迪的最新调查数据显示，截至今年9月，在过去的12个月里，全澳的平均住房支付能力有所改善，房贷占收入比例有所下降，而原因主要是按揭利率的下降和收入增长的提速。
以今年9月为例，平均按揭利率已经降至5.25%，低于去年同期的5.45%，这主要是因为在今年的5月和8月，澳联储曾先后两次降息0.25%。
而且今年的前5个月里，澳洲家庭平均每周收入增长了2.1%。同样以9月为例，澳洲双收入家庭平均每月有27.4%的收入用于还房贷按揭，低于去年同期的28.8%。
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