疯了！悉尼人口8月预计超过500万人！房价涨势惊人！！
时 间 : 2016-8-12 16:12:29 编 辑: 管理员
| 人口增长
2016年澳洲人口普查的主管杨格（Duncan Young）认为，悉尼内城区滑铁卢（Waterloo）/比肯菲（Beaconsfield）和皮蒙特（Pyrmont）/欧田磨（Ultimo）新建 的高密度住宅促进了人口增长。他指出：“这种剧烈变化以及8月人口普查中的数据，对未来的基础建设直接投资非常重要。这不仅仅关乎新的道路及交通服务，也 关乎住宅项目、学校及医院。”
悉尼鳞次栉比的起重机正在见证着澳洲的公寓建设潮，而沿着悉尼西南区及西北区走廊地带的人口增长也方兴未艾。某些在2011年的人口普查中，人口稀少的地区，现在的人口也迅猛增加。
按照澳洲统计局的预计，奥兰公园（Oran Park）、雷平顿（Leppington）、凯瑟琳山（Catherine Hill）和科比蒂（Cobbitty）等地，人口将比上次普查时增加74%至232%。在悉尼西北区，凯利维尔岭（Kellyville Ridge）的人口预计增加4000人，附近的斯坦霍普花园（Stanhope Gardens）增长人数紧随其后。巴拉玛打（Parramatta）和莱德（Ryde）的人口也预计各自增加逾3000人。
| 房价增长
悉尼的房地产繁荣已经打破了15年的纪录，据了解，悉尼的房价在2001年到2004年之间跳涨了61%。
据CoreLogic统计，在2012年到2016年之间，悉尼的房价已经上涨了61.3%。
虽然悉尼的房价已经傲视全澳，但是房价的增长速度仍是惊人的快，甚至是其他的州的两倍之多。
据《每日电讯报》报道，CoreLogic RP Data7月份的《房屋价值指数报告》显示，悉尼现在的中位数房价是77.5万澳元，同比增长9.1%。即使墨尔本房子的中位价上涨了7.5%，但是仍低于悉尼19万澳元。
屡创新低的利率（标准可变利率已降至1968年以来的最低值），更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归都将成为房价再涨的强驱动力。
据CoreLogic最新发布的地产脉冲报告，澳大利亚房价中值超100万澳元的郊区数量达到613个，这意味着澳洲的百万房区数目一年内增长了29%，过去三年增长了125%。
报告记录的郊区多数由独立房占主导（570个，93%），以公寓为主的郊区是43个，占比7%。
由报告数据可知，新州的百万房区由2008年时的141个增加近2倍，达到418个。维州由32个增加到102个，增幅218%。
CoreLogic研究分析师卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）表示，我们预期在创纪录的低息刺激下，未来一年，高端房产需求会保持旺盛。相信会有更多郊区的房价中值超过100万澳元。
21世纪初期时悉尼房市录得的增长虽然时间较短，但幅度却非常大——在截至2002年6月的12个月里飙涨了23.4%，那时候的房价增速比现在要快很多，虽然有泡沫的声音传出，但最终还是没有发生，这也间接证明了目前的市场是非常健康的。
如下图所示，绿色柱状图代表悉尼待售的房屋，可以看到从一年前现在一直都是一个下降的状态。
而黑色线状图，也就是房屋清盘率在去年11月至12月经历了一个短暂的低谷期之后，逐渐攀高，一路上涨至今。
由于房价还是不断上涨，很多悉尼人如今根本就不愿意将自己手中的房子放到市场去出售。待售房产数量减少，促使大部分地区买家之间的竞争变得更加激烈。
悉尼不断上涨的房价让很多首次买家可望而不可即，并且投资者还在不断涌入，而受制于悉尼这个海港城市稀缺的土地资源，预计房价上涨趋势还将持续下去。
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