投资必看：投资澳洲物业，不容忽视的10点建议
时 间 : 2016-8-18 16:08:38 编 辑: 管理员
投资澳洲的置业者者， 大多分为投资型购房和自住型购房！购买投资房与自住房往往在购房时考虑的问题也会有所区别。自住型住房，更多地以自身需要出发，而投资型住房则更需要考虑市场的需求。如何在购房时满足投资购房需求或自住购房需求？或许以下十点建议能帮到您。
NO.1 选择合适的房屋类型
在购房时最先要考虑的就是房屋类型了！自住购房根据自身需求考虑哪种房屋类型是你真正需要，再决定是购买公寓还是别墅。而投资购房则要考虑在不同的区域，到底的投资独立屋还是公寓回报高还是别墅回报高！
NO.2 选择合适的区域位置
无论是自住还是投资，好的区域地段对于购房来说都是十分重要的！好的地段往往很大程度上决定着投资的成功与失败。就以往的历史情况来看，紧邻CBD的区域，或者东南等老牌成熟的区域，一直都有着不错的投资回报率表现。因为地理位置优越，不论是独立屋还是公寓，这些地方都非常受租客欢迎。
NO.3 选择增值高而不是租金收益高的
对于投资者来说，租金收益往往是会被十重点考虑的部分，高的租金收益也是投资收益中的一部分。但是在投资中也不要一味地只看重租金收益，资本收益的投资者增长空间也是十分重要的。投资获益的的根本就是通过该物业的增值获得高收益。
NO.4 选择交通便捷配套完善的物业
紧邻公共交通和周边各项配套设施完善往往是吸引到租客入住的重要因素，因此在购房过程中注重周边的交通和配套十分重要，以此来保证平衡收支。
NO.5 选择优质租户来源的区域
如果是一处投资物业，那么该区域内的租客群体如何，是必须考虑的因素。在大学附近，则多以学生租客为主，在火车站附近，多以上班族为主，得确保你的投资房在未来始终能顺利出租。
NO.6 选择合适的而非低价物业费的
低物业费低往往会成为某些开发商和中介吸引投资者的卖点。但是低物业费的物业就一定是合适你的吗？其实很多低廉物业费的物业往往也意味着不会提供优良的配套设施及服务，租客因为居住环境不舒适，也不会长租。
同时，在后期，很有可能会有其他重大开支的出现，使得投资者不得不再付一笔额外偿债资金。所以买房需谨慎，不要贪图小优小惠。
NO.7 选择投资预算接近中位价的区域
对于购房者来说，房价预算当然是不可忽视的考虑因素，想要获得更高的投资回报率？那就尽量购入与该区域同类型房屋中位价想接近的房屋。
例如，该区的中位价为50万澳元，在这一价格的房屋每周的租金收益在500澳元；如果，你购入一套100万澳元的房屋，那么你每周的租金收益不一定能达到1000澳元。如此一来，相应的租金收益就会减少，投资回报率也会降低。
NO.8 选择更有实力的开发商
好的开发商也会是你投资物业的保障，虽然澳洲不会像国内存在烂尾楼的情况。但是好的开发商往往也意味着较好的区域地位和一流的设计和装修。所以如果你想投资公寓，对公寓开发商和建筑商曾经开发或建设过的项目要有一定的了解。
NO.9 选择当地人更喜欢的房型
中国人投资往往会以中国人的喜好去选购房型和户型，但是对于投资者来说，你的物业基本是出租和转卖给当地人的，所以在选购房型户型时应该更多的考虑当地人的喜好。
在销售环节走俏的话，也就意味着未来也会受到更多租客的喜爱，所以当你不确定购买哪种类型房屋时，不妨去查阅此前的销售数据。
NO.10 理性投资 而非感性购房
千万不要因为自己的个人喜好或情感冲动去购买投资房，也不要只听一家之言。投资物业，说到底，你追求的是资本的预期收益，而非房子本身，所以，更需要理性去分析。
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