如何识别澳洲房价上涨的早期信号？ 想要提前投资重在资本增值
时 间 : 2016-8-23 16:54:55 编 辑: 管理员
提前知道澳洲房价上涨有怎样征兆，也有利于提前发现商机，提前投资。据报道，当涉及到房地产投资，资本增长是首要的。虽然租金收入可以帮助你长期持有投资房产，但最终资本增长的影响最大。
为了快速增加你名下的投资房产，你需要发现价值即将飙升之城区。那么，哪些是应该注意的早期信号？
一、市场中房产售出所需平均天数下降
如果房产供不应求，购房者将迅速抢购待售房，因此市场中房产售出所需时间下降，房产在市场中的平均天数会偏短。
二、折扣水平下降
如果需求上升，卖家不再被迫减价来吸引购房者。
三、更多的房产通过拍卖出售
当购房需求强劲时，房地产代理机构往往会通过拍卖出售房产，这促使潜在的买家为了成功购房，不断推动价格至更高。所以越来越多的拍卖与高拍卖成交率可能是一个市场升温的迹象。
四、空置率下降
低空置率意味着市场中待租房的短缺。一般情况下，3％的空置率表明市场是平衡的。低于这一水平意味着待租房的短缺，超过这一水平则表明待租房供应过剩。
当空置率开始下降，这往往导致更高的租金和价格的上涨，因为投资者进入以期获取高收益。
五、投资收益上升
来自DSRdata.com.au网站的Jeremy Sheppard先生称，高投资收益是资本上涨的前兆。
他说：“租户比自住房主更灵活。”
“当一个位置变得受欢迎，租户将首先搬迁过去，这使租房需求变得强劲。”
“然后投资者被较高的收益率吸引而进入该地区市场，然后自住房主开始行动。在这个阶段一些租房者可能决定购房。所有这些购买活动形成房价的推动力。”
六、市场待售房产数量正在下降
一个地区待售房数量偏低意味着房主不愿意出售他们的房产，一有房产广告出现在网上就会被买家迅速抢走。
七、网上搜索显现出买家的浓厚兴趣
如果大量人众搜索一个地区的房产，而该地区待售房产较少，这可能是标志着强劲的需求和价值将会上升的迹象。
八、长期表现不佳
当一个城区已经一段时间表现不佳，而周围的市场已经开始上升，这可能意味着该区即将好转。一般来说，市场表现不尽如人意的时间越长，市场的恢复将越快出现。
当评估一个地区时，一定要分析这些数据并结合其它统计数据，以获得完整的评估。
请记住你在市场中的时间越长，你的投资获得更大利润的机会越高。当然，你可以在房价上升之前购房来更快获得收益。
房产投资中永恒的真理是“增值”，以房养房的房产投资策略讲求的是实现资产增值的最大限度，为投资者带来更高的回报率。而在澳洲众多的城区中，判定一个项目的增长潜力也有技巧哦。资本增值元素分析法将有助于投资者掌握澳洲房产投资主动权。在成熟的海外房地产投资市场中，资本增值元素分析法被广泛用来评判和分析房产价值，并根据对房产增值影响强弱关系，挑选出提升房屋价值的市场特征和因素。
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