最靠谱的比较：中澳房产投资的区別
时 间 : 2016-8-26 15:59:06 编 辑: 管理员
前言 目前有很多国人都很热衷于投资房产，那麽在国内买房与在澳洲买房有什麽区别呢？
一、 产权概念不同
产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所佔用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权（参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可徵用）在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。
买House的时候签合同，签的是land & house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。
一般在澳洲都是购买land & house package，因为每块土地形状，门面，宽度，长度不同，能建造的房子要求也不同，这种package是发展商配套设计好，帮你免去很多繁琐事情，同时帮你节约了很多钱。
如果买apartment，也是有土地所有权的，叫Joint land,就是和别人共有的，能省去每年一付的land tax.
二、 增值潜力力不同
中国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。
听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，只能让人后悔自己当初没有赶上。谁让房地产是先买的人赚后来人的钱呢？
在澳洲，房价的走势却是相当稳定的，年增长7%—10%，大约7—10年翻一番。
尤其是自九十年代开始，在全球经济宽鬆的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房。
澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。
每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。
澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。
三、 空置率（Vacancy Rate）
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
它是衡量一个国家房地产产业是否健康的标准之一。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区。
商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；
空置率在10%—20%之间为空置危险区，要採取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址资料库。据悉，该资料库共採集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%.
在2016年四月，悉尼的空置率为1.7％，墨尔本是2.1％。在全国范围内空置率为2.5％，约75,749个空置。
上文提到，30%的澳洲人租房住。因此，在澳洲买房，完全不会担心租不出去。因为一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是极为偏僻的个例。
对于留学生而言，多数人都有过租房的经历。数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市的确实情况。
四、 租金回报率 ROI （ Return On Investment ）
简而言之，租金回报率就是每年的房租除以房价。
调查显示，目前在北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，普通住宅的平均投资回报率均小于3.5%。
其中，北京的投资回报率更低，除了北部区域一枝独秀外，其他大部分区域都在2.5%以下。北京并非孤本，上海整体租金回报率仅2%—3%。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。
悉尼与墨尔本公寓租金回报率保持5%以上。
五、政府立场
在澳洲，租房住还不如自己买房。可是，澳洲人推崇自由与提前消费，甚至七十几岁的老太太，拿著政府养老金还每周出去打工，就为了一个人住在manly beach，图的就是这个范儿！
政府犯愁了，「求求你们了，买房子吧，我给你们钱，一次性给一大笔，每年还退一笔！买了房，你好我也好。我这能刷数据，能降低养老负担，你能捞一笔，还不算你们遗产税！买吧买吧，再不买都让中国人买没了！」
不是夸张，上面所述句句有理有据。
在维多利亚州，只要你购买的物业低于$750,000,并且为自住房，政府将给予你$10,000的经济补贴，但是前提你是澳洲绿卡或者公民哦！
【返回】
