用“铁榔头”郎平的思维来投资澳洲房产会怎么样？
时 间 : 2016-8-31 14:53:30 编 辑: 管理员
2016年的里约奥运会，女排的王者回归无疑引起了巨大的反响，同时“铁榔头”郎平再次成为众人讨论的焦点。
曾几何时，郎平作为中国女排主力铸就了历史上不可磨灭的“五连冠记录”，直至后来成为风云教头。2013年郎平回归中国体坛，她借鉴美式思维，破格提拔，大胆用人，鼓励女排队员充分发挥个人特性，轻松应战，在短短的几年时间里，将中国女排从谷底拉回到冠军的宝座。
思维模式决定成功与否
值得我们深思的是，女排的回归，除了姑娘们的辛苦训练，是否与郎平与时俱进的思想观念也密不可分呢？如果只是一味的遵照传统与过去的思维习惯，永远不可能有突破。只有勇于去突破传统模式的壁垒，做出合适的最佳选择，才能重登巅峰。
同样的道理也适用于我们投资，不少海内外的华人热衷于投资墨尔本市中心的公寓，将国内的思维模式带到澳洲导致"水土不服",扪心自问，当我们投资墨尔本时，用的是当地人的思维吗？
每个城市都有自己的文化和当地居民特有的生活方式，除了市中心，墨尔本人还喜欢住在远离工作和喧嚣，与大自然更加亲近的、更具区域特色的郊区里。从数据来看，墨尔本的百万区也含有CBD以外的区域。这就告诉我们，投资的依据应该基于客观真实数据，而不是照搬国内的投资理念。
墨尔本百万城区
只投资华人区？透过现象看本质
此外，还有一部分投资者只投资华人区。其实在澳洲地产市场中最活跃的海外投资者并不是中国人，而是美国人和英国人，虽然华人投资者所占的比重越来越大，但目前仍然不是第一位。在我们所接触到的小小华人圈里，似乎放大了我们自身在澳洲房产市场的影响力。如果华人投资者不是致使房价增长的主要原因，那投资华人区还是最好的选择吗？
而且，仔细观察就不难发现，目前墨尔本带有“华人区”标签的区域都已经到达百万以上的中位价，这对于不少投资者而言是一个较高的门槛。但身处墨尔本，我们是否应该尝试摆脱中国人的惯性思维，用墨尔本当地人的思维去寻找一个人口快速增长、极具发展潜力、成本低、投资回报率高的项目呢？
根据最新数据显示，今年以来墨尔本远郊别墅的增长率高达11%，成为目前最佳的投资产品类型。
------ Point Cook ------
Point Cook区位于墨尔本西南部，距离墨尔本CBD大约27公里，紧邻Port Phillip，还有一座大型的海滨公园。M1免费高速公路贯穿整个Point Cook区，是通往墨尔本CBD的主要路线。
经过维州政府的开发，Point Cook区现已成为白领及中产阶级的聚集地，区域内设施也非常齐全，除却商业区，Werribee附近还有一座大型的购物中心和两家医院，另外Suzanne Cory High School和维多利亚大学也位于该区域内。
Point Cook区房屋中间价值为$516,500，远低于墨尔本的$739,500，房价相对来说比较有优势。而且随着墨尔本CBD区房价的不断攀升，这一区域算是不错的养老之所，另外，喜欢临水而居、但又不想离CBD太远的年轻人也可以选择在这里安家。
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