专家建议：悉尼墨尔本独立屋供应短缺，投资者或可瞄准布里斯班
时 间 : 2016-9-13 12:35:17 编 辑: 管理员
随着悉尼和墨尔本的独立屋供应枯竭
精明的投资客或在今年春季看向布里斯班
一家房地产公司的执行长说道，在两个最大的城市，投资者青睐的距离市中心20公里以内的3卧室和4卧室独立屋已经严重供应不足。
虽然在东海岸州府城市可能有大量的中高密度公寓，但是当谈到靠近CBD、面积较大的现房时，盛宴就迅速变成了饥荒。专家称，这种情况在悉尼和墨尔本尤其突出。
整个冬季期间已经出现了前兆。在墨尔本的冬季月份，每周有400套到500套独立屋拍卖，少于去年同期的700套-800套。悉尼的情况也类似。
业内人士认为供应短缺主要归咎于低利率，使得自住业主愈发担心在同个地区换大房子要支付过高的价钱。
需求激增与此同时，低利率再加上人口增长使得购房需求飙涨。因此，寻求在两大城市购买宽敞独立屋的投资者面临支付过高价格的风险。
业内人士指出，解决这个问题的方法是瞄准更远的地方--向北看和向西看。他表示，布里斯班基本上处于很好的状态，正在投资于基础设施项目，让城市变得更加宜居。
在布里斯班，Bulimba区的独立屋价格涨到了80多万澳币，但相比之下，墨尔本Kensington区的价格已超过$105万，悉尼Lewisham区的价格突破了$130万。价格上抬与此同时，布里斯班的独立屋价格上涨了4.4%。
根据RP Data最新报告，截止至8月31日为止，悉尼房价中值为$78万，墨尔本房价中值为$57.6万，布里斯班房价中值为$47.9万，远低于悉尼和墨尔本。
报告显示，澳洲八大首府城市独立屋平均年租金回报率为3.2%，而布里斯班独立屋年租金回报率为4.1%，遥遥领先于全国平均水平。
在公寓方面，布里斯班表现更为出色，年租金回报率为5.2%，远远高于全澳首府城市4.1%的平均年租金回报率。专家建议，投资者是时候将目标瞄准布里斯班了。
【返回】
