科普贴：在澳洲置业，如何为您的物业选择保险
时 间 : 2016-10-28 14:56:52 编 辑: 管理员
在澳洲，人们在购买了新居之后，往往做的第一件事情，就是去购买保险。因为即使是在澳大利亚，也曾发生过诸如森林大火、水灾，风灾这样的自然灾害。那么，究竟有什么办法，能将灾难所带来的损失降低到最小呢？而究竟哪些保险是必须购买，哪些保险又是根据个人意愿购买的呢？
关于澳洲房屋的相关保险，比较常见的有四种：房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险 ， 而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿。
| 房屋保险 Building Insurance
房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。 它主要保的是和房屋结构有关的部分，因为非房主因素而造成的房屋结构性损坏都可以包括在这个保险范围内。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。不同的保险公司有不同的保险产品和相应的费用。
保险费每年支付。作为向银行贷款的房产，银行强制性要求购买房屋保险。大多数情况下， 每年的房屋保险为$300-700, 根据房产 的结构和价值的不同，房屋保险费有很大的差别。 如$350,000 价值的砖木结构的单层别墅房，其每年的房屋保险大约在$300-450 左右。
有这样一个案例：一客户买了一片物业，共有三栋房子，因为建筑年久，房子不得不进行维修，当时预估的维修费用是每套10万澳元左右。但还未开工重建，就遇到 了一场火灾而被全部烧毁。由于这位客户此前已为这片物业都购买了房屋保险，结果保险公司为每栋房子赔付了10万澳元，总计为30万澳元，于是"因祸得 福",这场火灾非但没有造成任何财产损失，反而从中多赚了一些钱。但之所以有样的运气，还得归功于及时购买了房屋保险。
由此可见，购买房屋保险是必需的，来自国内的购房者尤其要建立这种意识。如果作为自住房，想进一步要保障自己的室内财产，建议还可以购买屋内财产保险。
| 房屋财产保险 Home Content Insurance
如果作为自住房，你还想进一步要保障自己的室内财产。这个险种可让你任何屋内设施和财产的意外损失都有可能获得赔付（具体视保险条款而定）。最基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。如果是家里电器损坏，或房屋被盗，室内财产保险将能为您的利益保驾护航。
需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。其实房屋财产保险对于房东和租客来说都是很省心的，因为非房客造成的利益损失是不需要由房客承担的。同时也就是说租住有投保的房产，居住起来能更舒心。保险契约内通常用的总括（Comprehensive） 性的字眼，并不代表涵盖所有风险的承担，最简单的，门窗的玻璃、车库内的汽车常就通常不在保险范围之内。
| 公共责任险 Public Liability Insurance
购买投资房的话，除房屋保险外，强烈建议大家要购买公众责任险。
这个保险主要承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三者）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。假设租客在租住的房子内发生意外伤害事故，比如滑到摔伤等，而他又要控告房东的话，那么这时候房东就能够靠这个保险确保安全了。
| 房东保险 Landlord Insurance
要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。虽然这些情况在澳洲房屋出租过程中并不多见，但如果要防微杜渐的话，还是可以考虑一下的。
一些保障制度如下：如果发生一些意外事故，则可以获得相关的赔偿
a） 未到期离开的租客 ━ 6个星期的房租
b） 拖欠房租 ━ 15个星期
c） 拒绝入住 ━ 26个星期
d） 防止入住 ━ 52个星期
e） 未能出租 ━ 52个星期
f） 法律花费 ━ 5,000澳元
g） 房租损失 ━每周最多 1,000澳元
一般澳洲物业的保险的花费是可以抵税的，每年每处物业成本大约是 225澳元左右。这种保险是以防万一的必备策略。但如果您没有购买保险，如果租客无缘无故离开的，您只能是有一个月的租金保障。
当然，投资者对他们的保单，尤其是涵盖什么和不涵盖什么，要有非常明确的认识和了解。总之，在澳大利亚投资房产保险可以起到重要的保驾护航作用，让你能够安安心心地做地主。
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