悉尼房价超越纽约、伦敦！市场需求又一次跑赢了“少得可怜”的供应量？
时 间 : 2016-10-31 15:11:06 编 辑: 管理员
悉尼房价现在比伦敦和纽约还要高？据《每日电讯报》报道，悉尼中位房价达到890,000澳元， 想找一处位置优越的一居室公寓，价格超过100万澳元。
关于房屋可负担性的讨论，从来没有像现在这样甚嚣尘上。
房价居高不下的原因很多，例如：之前在澳洲的不少地区，地方政府发放新地块的速度过于缓慢，无法顺应市场需求；首次突破500万大关，悉尼堪比“移城”的人口增长速度；屡创新低的利率；过去连续20年的房屋供应缺口等等。
当然，多盖房子，提高供给肯定是降低房价的一个有效方式，与此同时政府还大力发展公共交通和配套设施的建设，新洲、维州、昆州都迎来了大基建时代。
大规模基建和增加房屋供应势在必行，除了填补20年以来的住房缺口，满足500万人的住房需求，更重要的是保障政府“百万人口增长计划”的顺利实现。
据悉，澳洲人现在的梦想就是拥有一套自己的房子，而这个梦想越来越像是“痴人说梦”， 残酷的现实是悉尼将只有少数人会拥有房屋！
在接下来的几年中，仅有一半的成年人有希望能成为房主。
据澳洲《每日电讯报》报道，一份最新的报告显示，当年老的澳洲人带着现金入市时，高企的房价正在将年轻一代挤出房产市场。
这份报告的作者Roger Wilkins表示，从2001年到2015年，房屋拥有者的数据下降了3.5%，并且还将继续呈下降趋势。
他说：“这意味着70万所澳洲房产，在接下来的几年中，将会只有少于一半的成年人会成为房主。”
据《澳洲金融评论报》报道，两年前，悉尼的一处房产售出了385万澳元，这周六，这处房产以515万澳元的价格售出。在周六的房产拍卖中，强烈的市场需求又一次跑赢了少得可怜的供应量。
这套带有四个卧室的房产位于Hunters Hill的非半岛一侧，在这次拍卖会上创下了本地拍卖记录。
悉尼住宅市场上优质地段的房屋供应量持续下降，截至到9月，前12个月上市的房产数量减少了29%。
买家们纷纷表示，不可能一直持续高价，市场肯定会有所缓和，但事实证明，市场根本没有缓和。人们也意识到了这一点，又重新回到市场。
CoreLogic的专家表示，这个春季会有更多人进入市场，也许需求量会把供应量吃得一干二净。
除了价格上涨，从市场的可持续性来看，居民的“可负担力”不要崩盘也是广大投资者乐见的。
真正出现大量房产供过于求是政府绝对不想看到，也绝对会进行宏观调控的。
简单的来说，面对每年将近20万的新移民速度，以及未来每年25万新移民规划，只要每年将住房准建许可降低几个百分点，就足够cover最近新建房热潮的房屋存量。
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