悉尼和纽约一样！将成为投资者乐园？Domain：在悉尼买不起房是未来大趋势！
时 间 : 2016-11-18 15:57:11 编 辑: 管理员
香港特区政府11月4日公布，11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。按照新规无论以个人名义或公司名义购买第二层楼，均需交15%印花税。同时，随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。
据悉，英国第二套房产征收的印花税最高比例也达到15%。与之相比，澳洲无论是本地人，还是海外投资者，低购房成本对房产买家来说依然是一大吸引力。不过，政策总是“常换常新”，如今也只能是且买且珍惜了。
Domain 首席经济学家Dr.Andrew Wilson表示，在悉尼买不起房也许是未来的大趋势
悉尼将和纽约一样，将会成为投资者的乐园，到2030年，可能有更多的人住在公寓。于国际城市而言，房子将不只是作为居所，而是一种投资选择，驱动着城市的经济前行。
Dr.Andrew Wilson在最近的分享会上表示，近几年，我们可以看到，把房子作为投资手段的人越来越多，特别是在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸的房市，都是以投资贷款为主的，占比达到60%，而且将来还要高。
澳洲经济发展在它固有轨道上，顺利向前推进，对于房地产，我们现在需要留意的是内需带来的动力。以悉尼为列，它不是靠单一粗狂型产业带动，教育、旅游、金融、医疗、房地产对经济的支撑作用越发明显。
而在人口和就业方面，每一个星期，我们有1,100人迁入悉尼，有1,400人迁入墨尔本，这是很清楚的供不应求，我们目前做到的，仅仅是应对过往的需求，未来移民的增加也还没考虑进去。所以，悉尼的房价有充足的增长动力。
犹记去年同期，有很多市场人士预测，今年悉尼的房价增长率会比较低。事实再次证明，他们又一次错了。根据Corelogic 统计公司最新发布的10月份澳洲房价指数显示，悉尼的房价年增长率保持在10%以上。从而进一步巩固了它继续向上的趋势。
据悉，悉尼房价自从2009年1月世界经济危机以来，已经增长了惊人的95.7%；而墨尔本在同期也猛涨81.8%。而入夏以来，房市热度意料之中延续，历史最高价接连被打破。
11月5日悉尼的拍卖市场又刷新了中位价的历史记录，达到了史无前例的133万7千澳元，同时，这也是悉尼首次连续两周拍卖中位价都在130万以上，一定程度上反映了拍卖市场的火爆。
在房屋拍卖市场有一个普通的现象
当购房需求强劲时，房地产中介往往会推荐卖家通过拍卖出售房屋。这就促使潜在的买家为了成功购买，不惜推动更高的价格高。所以越来越多的拍卖数量，以及高拍卖成交率是一个市场升温的重要迹象。
在周六的拍卖市场上，一对年轻夫妇$185万破纪录买房，据悉，他们在一年时间内看了100多套房，参加过无数次拍卖会后，终于在Newton买到了自己心仪的住房。
据《每日电讯报》报道，这对夫妇以185万澳元买下了位于Wilson St 193号的一套两居室房产，远远超出其150万澳元的指导价。这对夫妇表示，在看过大约100套”房产，参加过无数场拍卖会后，他终于有了自己的家，为此他也松了一口气。其实，对于买家来说，看房超过半年已经是很平常的事了。多数买家为适应市场状况，需要把价格预算提高10%。
此次售出的这套房产占地139平米，房东去年8月以139万澳元的价格买入。周六，185万澳元的交易价格说明了房东在15个月里赚取了46万澳元。这次房屋交易也打破了Newton当地现有的两居室房价交易记录，此前两居室房产出售的最高记录为153万澳元。
除了内需和刚需，2017年澳洲将迎来更大的投资需求
胡润研究院：超6万中国富豪计划置业澳洲，投资总额过亿万！《胡润百富报告》（Hurun Report）显示，由于澳洲在环境、投资、教育水平、医疗服务方面的4大优势，超过60,000名中国富豪计划在澳洲置业投资， 总额超亿万澳元！
数据指出，主要受人民币贬值影响，身家150万美元以上的中国富豪有 80万人有意投资海外，或者说最少有60%的中国富豪将会发展海外投资，预计每人的投资金额在195万澳元左右。
在全世界中国富豪最青睐的移民目的地中，澳洲高居第四，仅次于美国，英国和加拿大！胡润研究院的负责人Rupert发表示，大量中国企业家都将孩子送到澳大利亚接受教育，并且对在澳投资有强烈兴趣。
澳大利亚作为移民和房产投资的目的地依旧很受欢迎，墨尔本和悉尼是其代表。
Tips
海外媒体对于中国超富阶层的崛起报以持续关注。美国CNN援引胡润最近报告数据称，中国浙江省一年内新增亿万富豪72个，杭州占到32个，比巴黎与圣佛朗西斯科还多。
值得注意的是，Wealth-X分析发现，中国高净值人士仅9%的资产是现金，相比于全球其它地区属最低水平，他们的资产多分布于私营业务、股票与债券。
当然，必投的还是房地产。
由于富人快速涌入，墨尔本与悉尼精品豪宅走俏，供需机制在起作用——1575位新买家进入供应原本偏紧的高端市场，正推动价格走升。
Basispoint预计，高端房产表现超越其它房型将会持续下去。
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