房产投资无可替代！但你看得懂飙涨信号吗？
时 间 : 2016-11-21 16:06:47 编 辑: 管理员
悉尼将和纽约一样，将会成为投资者的乐园。房子将不只是作为居所，而是丰富我们的投资选择，驱动着我们的经济前行。
涉及到澳洲房产投资，虽然租金收入可以帮助你长期持有投资房产，但最终资本增值才是我们投资的最终目的。
在这里，Domain 首席经济学家Dr.Andrew Wilson 也给出了一些房产投资潜力城区的早期信号，希望能给大家一些参考。
市场上房屋售出所需平均天数
如果该区房产供不应求，购房者将迅速抢购待售房，因此市场上房屋售出所需时间会下降，房屋在市场的平均天数会缩短。
反之，若平均天数变长，则说明该区需求已接近饱和或供过于求的状况。
还价水平下降
如果需求上升，卖家不再被迫减价来吸引购房者。反之，若能有大幅还价空间，则说明市场还没开始热。
更多的房屋通过拍卖出售
当购房需求强劲时，房地产中介往往会推荐卖家通过拍卖出售房屋。
这就促使潜在的买家为了成功购买，不惜推动更高的价格高。所以越来越多的拍卖与高拍卖成交率可能是一个市场升温的迹象。
空置率
低空置率意味着市场中待租房的短缺。
一般情况下，澳大利亚房地产市场的空置率约为2%。如果比2%还要低，那空房就太短缺了！
另外，当空置率开始下降，往往导致更高的租金和价格的上涨，因为投资者进入以期获取高收益。
租金回报率（租售比）
高租金回报率是资本上涨的前兆。理由是，租户比自住房主更灵活，更容易流动到有利的地段居住。
当一个位置变得受欢迎，租户将首先搬迁过去，这使租房需求变得强劲。
然后投资者被较高的收益率吸引而进入该地区市场，然后自住房主开始行动。在这个阶段一些租房者可能决定购房。所有这些购买活动形成房价的推动力。
市场待售房屋数量
一个地区待售房屋数量偏低意味着房主不愿意出售他们的房产，一有房产广告出现在网上就会被买家迅速抢走。
买家在网上搜索的浓厚兴趣
如果大量人群搜索一个地区的房产，而该地区待售房产较少，这可能是标志着强劲的需求和价值将会上升的迹象。
长期表现不佳
这个听起来怪异，但在悉尼，按照“水波理论”加“时钟理论”，有一定的道理。当一个郊区已经一段时间表现不佳，而周围的市场已经开始上升，这可能意味着该区即将好转。
一般来说，市场表现不尽如人意的时间越长，市场的恢复将越快出现。当评估一个地区时，一定要分析这些数据并结合其它统计数据，以获得完整的评估。
”
请记住，你在市场中的时间越长，你的投资获得更大利润的机会越高。
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