墨尔本CBD即将迎来更低容积率
时 间 : 2016-11-25 16:50:00 编 辑: 管理员
早在今年4月，规划部长维尼就提出了墨尔本公寓规划的提案，这一提案已经通过并正式开始实施。此后，墨尔本CBD地区的公寓容积率正式规定为18:1，这意味着，对于一块1000㎡的土地而言，建筑面积不得超过1.8万㎡。
此次18:1的容积率正式实施，意味着在同一块的地上，开发商可以建造的公寓数量将会大幅的减少，所以，未来的公寓建造成本将会急剧的攀升，而供给量则会在2020年前后骤跌。还有，对于房间的内部设计、构造的规定进一步提高了开发商的建造成本。
对于裙楼和Setback的空间，默认情况下，裙楼被限制在20米高度，为了满足现有特定街景也可以自由裁量增至40米。摩天楼的高塔部分需要建到裙楼边缘以内5米， 同样有诸多细节限制。
高度控制只会影响到像 Bourke Hill这样的地区， 并且今后规划局会加强对建筑过度阴影和对风险影响的控制。此次限制针对的、关键要保护的区域是：
FederationSquare, State Library of Victoria, the Shrine of Remembrance, the Yarra, CitySquare, Bourke Street Mall 和 Boyd Park in Southbank.
其实今年开始，维州规划局已经大刀阔斧地开始限制公寓项目密度，目前市面上的303 La Trobe Street就被维州规划局砍掉了20多层，447 Collins St规划的大裤衩也在两次被拒之后，最终牺牲了1/3的楼层，才得到了批文。也不乏一些不太幸运的楼，批文直接被拒绝了。
当然，18:1的容积率并不是没有商量的余地，如果该项目可以为当地带来显著的公共利益，那么容积率方面会多多少少被放宽一些。什么样的项目会被认定为具有显著公共利益的呢？
一般而言，如果在新大楼周边增加新的公共空间或车道，或者在建筑物内部增加公共空间，都可以算做公共利益。比如，项目内包括了大面积的绿化、花园之类的构造，或者添加了有艺术价值的设计之类的，都可以被归类为为当地带来公共利益。此外，建筑内如果包含了办公区域，也算公共利益的一种。具体的实施还是需要有维州规划部过审、评判。
此前，规划部刚刚下发了一套70层公寓的批文，引发了很大的争议。但是规划部长维尼表示，这个项目包含了一个艺术拱廊，用于连通LaTrobe Street和Lt Lonsdale Street。这个项目被规划局认定可以带来公共利益，因此才获得了批文。
即便开发商可以通过创造公共利益的途径来获取更多的建筑面积，但是创造公共利益的成本也并不低。因此公寓建造成本上升已经成为板上钉钉的事情，而此后获得批文的房屋将会在2020年之后开始陆续落成，届时，市场上的供给必将断崖式下跌，公寓的价格走势，也不难预料。
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