建筑批文下发数量两年来最低，公寓供应量将呈断崖式下跌！
时 间 : 2016-12-2 13:30:03 编 辑: 管理员
澳洲统计局（ABS）周三发布最新数据，澳洲建造获批数量10月大幅缩减。季度调整数据显示，住建获批数量仅有16,279套，跌幅12.6%，与去年同期相比，跌幅高达24.9%。
10月获批总量达到2014年9月以来最低位，跌幅达到11个月以来最高。与2015年同期相比，2016年10月跌幅高达24.9%，成为2011年10月以来最高同比跌幅。
除首都领地外，全国各州及领地均出现缩减。
其中，私人独立屋获批数量缩减3.4%，远低于早前预期的增长1.5%，相比去年同期，跌幅提高到5.7%。以公寓为主的非独立屋较上季度暴跌24.8%，与去年同期相比，下跌了42.6%！
过去一年，私人部门获批总数量为229,706套，年升幅为2015年7月以来最低位。其中，私人独立屋获批总数量为115,964套，为2015年2月以来最低位；非独立屋总数量为113,741套，为2015年8月以来最低位。
尽管获批建造数量仍出于历史较高水平，但市场预期澳洲房屋建造热潮开始降温。可以预见的是，获批建筑大幅下跌的影响将会在未来的几年体现出来，墨尔本地区的房屋供给将会在未来出现暴跌。
早在今年四月，规划部长维尼就提出了墨尔本公寓规划的提案，这一提案已经通过并正式开始实施。此后，墨尔本CBD地区的公寓容积率正式规定为18:1，这意味着，对于一块1000平米的土地而言，建筑面积不得超过1万8000平米。
此次18:1的容积率正式实施，意味着在同一块地上，开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少，因此，未来的公寓建造成本将会急剧攀升，而供给量则会在2020年前后骤跌。此外，对于房间内部设计、构造的规定进一步提高了开发商的建造成本。
其实今年开始，维州规划局已经大刀阔斧地开始限制公寓项目的密度，目前市面上的303 La Trobe Street就被维州规划局砍掉了20多层，447 Collins St规划的大裤衩也在两次被拒之后，最终牺牲了1/3的楼层，才得到了批文。也不乏一些不太幸运的楼，批文直接被拒绝了。
当然，18:1的容积率并不是没有商量余地，如果该项目可以为当地带来显著的公共利益，那么容积率方面会多多少少被放宽一些。什么样的项目会被认定为具有显著公共利益的呢？
一般而言，如果在新大楼周边增加新的公共空间或车道，或者在建筑物内部增加公共空间，都可以算做公共利益。比如，项目内包括了大面积的绿化、花园之类的构造，或者添加了有艺术价值的设计之类的，都可以被归类为为当地带来公共利益。此外，建筑内如果包含了办公区域，也算公共利益的一种。具体的实施还是需要有维州规划部过审、评判。
此前，规划部刚刚下发了一套70层公寓的批文，引发了很大的争议。但是规划部长维尼表示，这个项目包含了一个艺术拱廊，用于连通LaTrobe Street和Lt Lonsdale Street。这个项目被规划局认定可以带来公共利益，因此才获得了批文。
即便开发商可以通过创造公共利益的途径来获取更多的建筑面积，但是创造公共利益的成本也并不低。因此公寓建造成本上升已经成为板上钉钉的事情，而此后获得批文的房屋将会在2020年之后开始陆续落成，届时，市场上的供给必将断崖式下跌，公寓的价格走势，也不难预料。
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