什么？有了身份也要多交税？新州向不常住澳洲PR身份征收额外印花税！
时 间 : 2016-12-5 13:03:52 编 辑: 管理员
事 件 背 景
新州财政部长Gladys Berejiklian在今年六月份宣布从6月21日起，海外投资者购买房产的印花税将上涨4%，由原来的3% 调整为7%。而土地税也将于明年（2017）1月1日起加征0.75%。
悉尼拍卖市场近阶段依旧火爆，出清率一直维持在80%左右，打破了圣诞前淡季的传统现象，而这一轮价格的冲高主要来源于带地项目独立屋的炙手可热。大家对于市场的热情使得人们逐渐忘却了之前一系列的收紧措施，比如海外额外印花税，贷款的收紧，以及针对海外加征土地税。
可就在新法案即将推出的前夕，根据SBS中文广播的报道，明年1月1日新州要求海外买家额外支付0.75%的土地税（land tax）。 要特别提醒的是，如果你是永久居民，但是你在征收土地税之前的12个月当中，在澳大利亚居留的时间不足200天，那么你还是被定义为海外买家，必须要缴纳这个土地附加税。这就意味着，这些拥有PR的不常住居民最多要多上缴数十倍的税额！
根据2017年的土地税征收额度，分为Threshold以及Premium Threshold两种。若按照最低限来计算，原本价值$549,000的土地，只需缴纳区区100澳元，新政策后，直接变成4217.5澳币，若购买高价值地块的话，以$3,357,000的价格为界限，则要多缴纳25,1777.5澳币。很明显能看到，对于那些投资性价比比较高的土地项目的投资者，新政策的影响将非常大，本来微不足道的土地税，将会直接成为支出大头。
小编点评
新政策对于那些购买新开发地区House and land package的投资者来说，影响还是比较大的，毕竟能购买300万澳币以上的土豪还是比较少的，但是购买70万到100这个区间的需求还是非常旺盛的。但大家也不用太担心这个，新政策对于PR海外购房的界定还是比较宽松的，一年200天以上的居住时间即可，针对的是少数人群。
我们实际上应该为这样的政策感到欣慰，因为对于额外土地税影响最大的就是Threshold这个价位房屋，这其中大部分都是刚需自住房。政府帮忙限制这一部分价格的炒作，这对于我们老百姓来说，无疑是最好的消息。
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