房产VS股票：看澳洲富人如何投资
时 间 : 2016-12-6 13:57:10 编 辑: 管理员
澳洲富人谈论房价，比谈论其他任何事情都多，这已经不足为奇，相比其他任何人，他们更容易受到房价的影响。因为澳洲房产本身的优势，使得当地人也在把投资房产当做发家致富的捷径。或作为保值升值的投资项目。
Capgemini公司展开的一项调查显示：相比其他国家，高净值澳人（指持有除家庭住所以外超过100万美元资产的投资者），有明显更高的房地产投资倾向，在澳洲富人的投资资产组合中，房地产占30.8%，而富裕亚洲投资者房地产资产比例只有21.4% 。
从全球来看，高净值个人只有18.2%的资产是房地产，Capgemini澳洲金融服务总监DipakSahoo说：“澳洲富人认为，房地产能给他们带来大投资回报。”
在某种程度上相反的是，澳洲富人对股市的接触比全球平均水平低，尽管不断有人批评自主管理养老基金。投资太多股票，但澳洲高净值个人只有26.5%的，投资资产组合是股票，全球富人的这部分比例为27.9% 。
也就是说，专业人士传达的信息似乎开始起作用，即澳人需要让他们的投资组合多元化，而不能只注重股市投资。Capgemini的调查中，还显示了澳洲富人的3大担忧：
1.他们是否有足够现金来保障终身生活；
2.他们是否能在退休时维持他们的生活方式；
3.医疗保健成本上涨。
对于投资者来讲，追随富人投资是最明智的，富人投资的眼光决定了他们的富裕程度。而多数富人偏爱房地产投资，就证明了房产创造财富的神话不是空穴来风。《2016年澳洲长期投资报告》，证明了这一点：
澳大利亚证券交易所（ASX）近日公布了最新的澳洲长期投资报告（Annual ASX-Russell Long Term Investing Report for 2016）。该报告分析对比了几项不同投资在过去十年内的收益回报。当资产配置的概念被全球基金管理人拿来兜售时，各项投资的历史收益回报数据才是真正应该被投资者所考量的。
在这份投资报告中，ASX对比了12项不同长期资产投资的历史收益。这些资产类别覆盖了股票、债券、房产、现金以及对冲基金投资等。
根据该图表显示，澳大利亚住宅房产类投资（Residential Investment Property）在过去十年获得8.0%的最高总回报（Gross Return）。
而澳洲股票市场（Australian Shares）的回报则为5.5%，低于澳大利亚住宅房产类投资的回报。
澳洲股票与房产价格波动对比
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以上两张线图分别统计了澳洲股指（Australia S&P/ASX 200 Stock Market Index）和澳洲房产价格自2000年以来的波动状态。
数据表明，澳洲股指自2000年来波动幅度较大，而澳洲房产价格则是逐年稳步上升的。
指数或价格的波动在一定程度上反映了投资选择的风险性。对于每一个固定的风险值，回报越高，则效率越高。也就是说，回报/风险的比值越高，回报效率越高，投资选择越优。
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