外国投资者对澳洲房价增长影响甚微。幕后推手浮出水面？
时 间 : 2016-12-9 13:00:28 编 辑: 管理员
总有人认为澳洲房价飞涨是中国投资者造成的,但是，财政部官员沃克（Chris Wokker）和斯维林（John Swieringa）最近发布的工作报告表明 ——
悉尼和墨尔本的房价，每个季度平均增长$1.28万元。而外国投资者的需求仅仅使悉尼和墨尔本的房价分别增长$80元和$122元。
从中我们可以得出结论：
"外国投资者的需求对房价近几年的增长只有很小的影响。"中国买家在澳洲获得的外国投资审批从2010年中旬的50%上升到了2015年初的70%。
研究还发现，开始收费之后，申请审批的数量也没有太大改变。悉尼和墨尔本每月申请的外国投资审批平均占比0.6%，或者说每两个月出现一次投资审批。
事实上了解澳洲当地房产市场的人都知道，澳洲房价强劲攀升，实质上是日益剧增的市场需求与供需缓慢所造成的必然结果。
—— 悉 尼 ——
最新数据显示悉尼独卧公寓中位价4年间飙涨了20万澳元。可以说是需求决定了一切，包括房价。
据新州规划厅厅长Rob Stokes公布的最新人口预测数据，居住在新州的人口数量预计从2011年的近722万增长至2036年的约992.5万，比2014年的预测值超出22.5万。
其中，2011至2036年间新州预期会有净值总数174万人口是从海外抵达新州安家，另外净值37万人口预期会在同期从新州搬到其它州去居住。
州长Mike Baird承认增多的人口数量将会给城市增加更大的压力，尤其是悉尼大都市区已经挣扎于低水平的住房负担能力。
Mike Baird表示，要为未来的增长做准备。那就是为什么新州的电力网络的出租如此重要，为什么要投资200亿建设地铁，改善道路、学校、医院，这些是重要的需求，而且这一切都在进行。
据悉，之前的预测中认为，在2011年至2031年之间悉尼需要额外的66.4万住房来满足增加的需求。新出来的修订后的人口数据预示著从现在开始到2036年将需要增建72.6万住房。
—— 墨 尔 本 ——
再看看墨尔本，目前，市场上的房屋供给依然短缺。整个市场呈现上涨趋势。
11月，墨尔本房价较春季伊始时上涨了1.5%，与去年同期相比，涨幅更是高达11.3%，仅次于悉尼的13.1%，排名全澳第二。
据悉，悉尼和墨尔本的可交易上市房产数量与去年同期相比，分别下降了9.4%和2.9%。 由此可见，市场上低库存水平可能是导致住房价格不断攀升的原因之一，卖家在市场中依然处于主导着的地位，买家几乎没有可利用的谈判方式，也没有时间考虑购买决定。
另外，从平均销售时间也可以判断市场状态。目前，悉尼和墨尔本的平均的平均销售时间分别为31和32天。
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各项数据显示，海外投资者尤其是中国投资者并非推动澳洲房价上涨的“罪魁祸首”。随着新兴市场经济陷入衰退，尤其是中国经济引擎不断放缓，资本撤离市场的速度也在加快。而这些资金纷纷进入市场成熟的发达国家。澳洲稳定的房产收益成为资金避险的港湾，但这一规模相比澳洲国内的投资者来说还是非常小的。整体来讲，澳洲房价的节节攀升与整体的经济和政策走势有莫大关系，澳洲央行一直奉行的低利率货币政策，供不应求的房市格局以及不断贬值的澳币都在助长着房价的飙升。
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