美联储加息为啥还要买澳洲房？一个字：稳！
时 间 : 2016-12-21 16:30:06 编 辑: 管理员
美国终于加息了！12月15日美联储宣布加息25个基点，这是美联储时隔一年后再次加息，也是十年半以来美联储第二次加息。按照金融界的普遍预计，明年美联储至少要经过2-3次加息才会让利率回复到正常的水平。
加息跟咱们要买澳洲房子关系大么？我看好的房子还能买吗？其实，不管美国加息与否，都不会对我们购买澳洲房产、配置澳洲资产产生太大影响，因为澳洲就一个字“稳”！
手里的余钱投向何方？大家不是就图一个“稳”字嘛！
汇 率 稳
美国加息消息公布之后，全球货币都经历了一次震荡，但是，澳元对美元的汇率在短时间下挫之后，迅速回到了最近的正常水平，而且还略有上升！
房 市 稳
按照美国新当选总统特朗普的想法是这样的：加息将会造成美元更加强势，这样美国将会在全球普遍宽松的情况下吸引资金进入美国，今后将长期主导全球资本的流动方向。
来自资金流向监测机构EPFR的数据显示，美国股基以及和特朗普政策相关的行业基金连续吸引到大量资金涌入。该类基金在特朗普当选美国总统后连续四周吸引到资金净流入。
金融资本去美国了，热钱去美国了，大鳄们去美国了……必将减少澳洲房产市场的投机因素！炒房人少了！房价暴涨暴跌的可能性小了！
其实，澳洲每年的移民、留学生、新增人口就已经让各大城市处于房产供不应求的状态，据SQM Research 2016年10月报告，全国总体空置率从第二季度的2.6%下降至2.3%，预计圣诞节过后将进一步降低；而悉尼与墨尔本总体空置率仅为1.7%与1.9%，房产需求旺盛！
澳洲房产市场能够更健康的发展，这对于买房的人来说，还不是特大好消息？！
政 策 稳
澳洲的各种政策一向以稳定著称，不管其他国家风云如何变幻，一直是淡定的吃瓜群众，还是保持对金融资本的吸引力。
具体到房市来看：
1 澳洲地产业相关信息透明度高
澳洲地产业信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。
2 澳洲房屋操作市场规范的
对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了资金的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户海外买房，省心又放心。
3 澳洲严格控制建造量，空置率低
澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。
4 澳洲永久产权优势
澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
5 澳洲首付低，资产组合灵活
澳洲房产首付低至10%，允许海外人士贷款，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，充分利用金融杠杆。
6 澳洲房产走势稳定向上
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势相当稳定，大约七到十年翻一番。
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