10年涨226%！夏季投资热开启！哪些城区最具潜力？
时 间 : 2017-1-4 17:49:08 编 辑: 管理员
据《澳洲金融评论报》报道，夏季以来澳洲公寓市场正在为新一轮增长蓄力，预计到2020年，下一个增长周期将会出现。驱动力包括：移民人口增长快；融资环境保守而且受到良好监管；越来越多的人青睐于公寓居住方式，以及出租房空置率稳定维持在低水平。
过去10年间，澳洲大部分城区的房价中位值均大幅上涨，其中部分华人区的表现尤为突出。根据Corelogic数据，以下是三大城市过去10年间房屋中位价增幅排名前五的城区：
悉 尼 | Sydney
1、BURWOOD：涨幅226%，现在中位价 $2,300,000
2、PEMULWUY：涨幅195%，现在中位价$913,000
3、VINEYARD：涨幅184%，现在中位价 $1,415,000
4、DARLINGTON：涨幅176%，现在中位价 $1,550,000
5、ROPES CROSSING：涨幅176%，现在中位价$620,000
墨 尔 本 | Melbourne
1、GLEN WAVERLEY：涨幅190%，现在中位价$1,267,000
2、BOX HILL SOUTH：涨幅187%，现在中位价$1,201,400
3、CLAYTON：涨幅187%，现在中位价$ $1,000,000
4、GLEN HUNTLY：涨幅186%，现在中位价 $1,410,000
5、MOUNTWAVERLEY：涨幅185%，现在中位价$1,253,500
布 里 斯 班 | Brisbane
1、HEATHWOOD：涨幅183%，现在中位价$575,000,000
2、NUDGEE：涨幅112%，现在中位价 $599,000
3、CANNON HILL：涨幅108%，现在中位价 $726,875
4、WEST END：涨幅106%，现在中位价$1,070,000
5、NEW FARM：涨幅105%，现在中位价$1,580,000
住房价格上涨意味着购买房产会让人们感到比以前更加艰难，但一份最新报告称，澳洲的住房负担能力已有所改善，目前是自2009年以来的最佳水平。专家表示，创纪录的低利率和收入的适度上涨改善了购房者偿还房贷的能力。
近年来房价不断飙升，为了应对日益增长的住房需求，开发商纷纷加大了开发力度，但是由于土地资源的限制，以及审批收紧，房屋建筑周期已经达到顶峰。在目前低利率的大环境下，贷款成本的减少让更多的自住者和投资者选择购置房产，业内人士指出，未来很长一段时间内整体房价还是会不断上涨。
我们从全澳各地的卖房者在欣欣向荣的房市中表现出的信心，以及房屋要价直线攀升10%的数据就可以看出端倪。
Domain Group最新公布的要价指数（Asking Price Index）显示，澳洲大部分州府城市在私人协约市场上售房的业主（也是占澳洲的大多数的房主）——在过去十二个月里都提高了开价。
不出所料，悉尼和墨尔本的房屋卖家是房地产游戏中最乐观的，他们的开价分别比一年前提高了10.3%和9.2%。
要价指数方面，悉尼上升了7.4%，而墨尔本上升了6.4%。悉尼的独立别墅卖家仅三季度就把开价提高了2%，中值达到103万1911澳元，证明澳洲最昂贵的房地产市场信心依然高涨。
“悉尼房价明显出现了再次加速上涨的势头。”Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson先生说，“我们看到今年春天和夏天非常强劲。利率很低，投资者们都回来了。”
私人协约占悉尼市场交易的大约四分之三，Wilson先生说，追踪卖家的开价可以实时反映出市场情绪以及未来的价格增长趋势。安保资本（AMP Capital）的投资者部门首席经济学家Shane Oliver先生也表示，要价反映了人们对最近房价上涨的感受。所以当悉尼房价今年上涨了10%，那么要价的涨幅也差不多。Oliver说，今年悉尼和墨尔本的上市房产显著减少，很有可能让卖主信心满满。
不断上涨的房价让更多的人对市场抱有乐观的信心，对于卖家来讲，他们的心理预期也在提高，而这将促使更多的房源推出市场。未来随着更多的人口涌入到悉尼和墨尔本，这两个城市的房价会进一步上涨。对于投资者来讲，在目前的低利率环境下，选择入手理想的房产是最佳的选择。
1年增值25%！悉尼西南区投资价值显现！
根据CoreLogic 研究员库舍尔（Cameron Kusher）的预测，随着一股土地开发热潮席卷悉尼西南地区，这一区域将成为投资增长的热门地。
过去四周，商业地产公司世邦魏理仕（CBRE）处理了这一地区价值高达4445万澳元的房产交易。很多投资者瞄准了这一区的建筑潜力，重回市场并买下当地的房产。
上个月，一名中国买家以1400万澳元的高价买下位于Edmondson Park的Croatia Ave 132-145号物业。该物业占地面积为4公顷，上次在市场中交易时间为2015年12月，交易价格为1118.5万澳元，意味着不到一年时间增值了25%。
这一地块位于Edmondson Park火车站对面，已经计划在此地开发住宅，可以建300多套公寓房和排屋。
而另一名中国投资者以1395万澳元的高价买下了位于Austral Edmondson Ave的一块综合用途的地块，占地面积为2.2公顷。
世邦魏理仕的Thomas Mosca表示，这两笔交易表示，市场对悉尼西南区的开发用地有着稳健的需求，特别是Edmondson Park和Austral地区更受投资者青睐。
据悉，在过去的几个月，大量来自本地和海外的开发商打来电话对该地进行咨询问价，他们想在悉尼西南区增长最快的时候进入市场，抓住机遇。
Austral和Edmondson Park两地都有不少土地开发申请等待审批，这更加证明了，这两个区域比Leppington中心区的发展要快，不过Leppington区预计很快也会进入繁荣发展期。
目前，悉尼西南部的住宅加土地投资组合越来越赢得投资者们的青睐，很多开发商来此地投资也想要建高楼。
提示：外国买家如果想要购买此地的空置土地和现有住宅，必须获得外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board ）的批准。
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