投资房产事前功课要做足！关于澳洲房地产新政策，你必须知道的12点！
时 间 : 2017-1-6 15:41:44 编 辑: 管理员
2016年，澳洲的房地产政策进行了多次调整，澳储行降低利率，各州政府提高印花税，都对澳洲房地产市场造成了不小的影响。
这一些新政策的出台，多是因为近年来澳洲本土经济的低迷，政府和银行为刺激本国经济的行为，而这些房地产新政策也着实起到了效果，澳洲的经济正在逐渐复苏。可以说，现阶段正是投资澳洲房地产的最好时候。
想在澳洲房地产投资上有所作为，那必须先要读懂澳洲房地产新政策的背后隐喻，关于澳洲房地产新政策的12条小贴士，可以给各位投资者参考。
1、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB（澳大利亚外国投资审查委员）批准或者开发商已经获得预先批准。
2、海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
3、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。
4、有澳洲身份（包括公民、永居）购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的（海外人士）只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。
5、澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。
6、公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民（用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民）持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。
7、近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是10年房价翻一倍。
8、澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。
9、澳洲买房对于海外人士的条件限制是只可以购买新房或者期房俗称楼花。如果购买二手房，只可自住不可出租，在签证到期的时候必须卖掉。
10、墨爾本大學和莫纳什大学周围的房价比相同地区的其他房产项目略高，墨大校区位于墨尔本CBD边缘一室一厅的38w到45w不等，两室一卫的房子均价在56w澳币左右，具体价格要看具体楼盘位置和设施而定。Monash大学位于Clayton和Caulfield地区较偏远，房价相对便宜，多以house为主，公寓方面的话一室一厅的房型相对较少，大概在30w到40w之间 两室公寓价格均价在50w澳币左右。
11、澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便；二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支；三是房价持续上涨而且规律性强，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%。
12、如果你没有超过12月的临时居留签证，你只能购买新房，不能买二手房，不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有，而且基本所有设施都有免费质保期的。而且最重要的是如果你买了二手房，没有PR你是不能等涨价了转卖该房的。
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