CoreLogic RP Data数据：超出预期！2016澳洲房价创7年来最高增长率！
时 间 : 2017-1-9 18:04:14 编 辑: 管理员
根据CoreLogic 2017年1月2日最新发布的房产报告：2016年12月，澳州首府城市房产价值上涨了1.4%，2016年的年增长率为10.9%，是自2009年以来的最高增长率。
考虑到个首府城市房产的总租金收益率和资本收益率，年度总收益率达到14.7%。
以上是截止于2016年12月31日的统计数据
但澳洲各个首府城市的房产价值年变化范围有较大差别，其中悉尼上涨15.5%，墨尔本和霍巴特的年度资本收益率也高于10%。
CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，首府城市房产价值的增长率体现了不同房产类型之间的收益差异在不断的拉大。新南威尔士州的除悉尼之外的区域也表现出了最强的增长势头，非首府城市房产价值在2016年上涨了7.3%。
根据年度房产市场报告，Lawless先生表示：很明显澳大利亚的房地产市场很大程度上受到了区域经济和人口的发展趋势差异。
其中悉尼和墨尔本由于本地强劲的人口增长和经济活动，房产价值受到了明显的推动。
以上是2009年1月至今房价的累积变化率
在整个后全球经融危机时期，CoreLogic数据报告结果表明，悉尼的住宅价值自2009年1月以来上涨了97.5%，几乎翻了一番。而墨尔本的房产价值在同一时间段内增长了83.5%。可以看到悉尼和墨尔本的房产市场在过去8年以来强劲的增长势头。
2016年的房地产市场的情况再一次让大家认识到，当地因素是支撑房地产市场的重要因素。
尽管所有的澳洲人都面对着同样的低利率环境、同样的税收规定、同样的政府，但在2016年，悉尼与墨尔本房地产市场比所有其它地方的房地产市场强很多。
其背后的因素是其强健的经济与强劲的人口增长。
然而，在每一个州，都有很多不同的房地产市场，这些市场的界限的划定是根据地理范围、价位、房地产类型，它们各自处在各自不同的周期阶段中。
大多数报告统而言之“悉尼房地产市场”或“布里斯班房地产市场”，但并不是所有的区域市场都是一样的，一个区域市场的上涨不能代表其它区域市场也上涨。
对于投资者的成功来说，仔细的筛选自己的目标房地产更为关键。
目前，每周有约1400人移居墨尔本，约1100人移居悉尼。请记住，所有这些人都是需要租房或买房来住的。对2017年的建议是：在经济增长与就业增长的地方投资，这样的地方房地产需求将增长，能支付更高房租或房价的人口将增多。
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