资讯速递：房价上涨，但购买力持平！全澳房屋租金TOP 100！悉尼占98个！
时 间 : 2017-1-13 17:20:00 编 辑: 管理员
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行行长菲利普·洛威承认他对于悉尼升高的房价感到“有些不快”，但他争辩称这些担忧应该与刺激经济活跃的需要相加进行权衡。
他指出澳洲现在处于“双速经济”发展阶段，各州发展较强劲，而一些资源丰富的地方，如西澳和昆州，其增长率随着矿业繁荣的结束而有所减缓。他表示到目前为止，最能清晰确认的便是悉尼区域市场的价格提高过多，但是澳联储的任务，就是平衡各方事务且作出决定，不是完全忽略金融稳定或住房问题，也不是完全由它们支配决定。
他表示澳联储依然保持信心。没有证据显示会出现房地产泡沫。他说：“目前的事实是，房屋信贷增长约为6%。如果考虑到抵押贷款方面的补偿，这其实是略少的。”
菲利普·洛威指出尽管房屋价格每月都不稳定，但从年度方面看，这种增长是“积极性的，不属于异常强劲”。他表示，有证据表明在最新的房屋价格波动受了“双速经济”的影响。“悉尼领跑房屋市场并不令人意外，因为目前这种经济状态正在带领全澳发展。”这正是我们在矿业繁荣过后过度阶段所需要的。
悉尼人口近500万，占全澳人口超过1/5，悉尼占全澳的GDP更是超过1/3。良好的经济是支撑悉尼房价的最根本原因。只要澳洲经济继续保持正增长，那么悉尼房价就有继续上涨的经济基础。
全澳租金TOP 100！悉尼占98个
在悉尼内城区与人合租，租住一个单间的价格竟然比其他首府城市以及悉尼外郊整栋独立屋的租金价格还贵。
据《每日电讯报》报道，合租网站Flatmates.com.au公布了澳洲合租最贵100区，其中有98个区位于悉尼，大部分都在悉尼CBD 10公里范围内。其中，达令角（Darling Point）、米尔逊角（Milsons Point）以及派珀角（Point Piper）是合租租金最贵的区域，平均每周租金超过375澳元。这个价格足够在外围区域彭里斯（Penrith）、国王公园（Kings Park）及塞文高地（Seven Hills）租住一栋3卧室独立屋。
此外，皮尔蒙特（Pyrmont）、伊丽莎白湾（Elizabeth Bay ）以及瑞西卡特湾（Rushcutters Bay）合租平均租金也高出普通区域不少，每周租金超过350澳元。
澳洲全国范围内合租平均租金仅为197澳元。
根据Core Logic数据显示，悉尼租户每年平均租金比墨尔本租户高出6,500澳元；比阿德莱德公寓租户平均每年多支付10,400澳元租金；比布里斯班多支付5,200澳元租金。造成这种租金差距的原因之一在于悉尼租户租房选择较少，悉尼的住房供应不足问题长期存在。
专家表示，合租还仅限于内城市范围内。住房供应低使得不少租客涌入非传统合租区。例如，达令角和派珀角。澳洲合租租金最贵100区除了悉尼的98区以外，还有2个上榜区域位于墨尔本，分别排名70和85位。
澳洲合租租金最贵前10区（每周租金）
达令角，387澳元
米尔逊角，380澳元
派珀角，376澳元
皮尔蒙特，370澳元
伊丽莎白湾，369澳元
米勒角（Millers Point），362澳元
塔玛拉玛（Tamarama），361澳元
瑞西卡特湾，358澳元
瑞比利（Kirribilli），354澳元
泽特兰，350澳元
Domain的专家分析认为，现在虽然房价高企，但是最新的一项报告显示，今年澳洲人的房屋购买力有所提高，达到7年来最高水平。
专家称，前所未有的低利率以及居民收入的平稳增长使得买家们有更大的能力去支付房屋贷款。根据阿德莱德银行（Adelaide Bank）/澳洲房地产研究所（REIA）发布的最新房屋承受能力报告（Housing Affordability Report ），在2016年第四季度，中等收入的家庭中，收入的29.4%用来偿还贷款，比一季度的数据下降了0.8%。这也是2009年以来的最低水平。
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham认为，前所未有的低利率是造成房屋购买力提高的主要原因，而现有的利率在短时期内不会有所提高。他还称，因为房价的上涨，买家偿还的债务也有所增加，墨尔本和悉尼的房价上涨最快，与低利率相抵，导致购买力与往年持平。
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