数据：悉尼房价涨涨涨，但可负担性却为7年来最好-
时 间 : 2017-1-16 15:58:09 编 辑: 管理员
房价的飞涨意味着首次置业者要再多用两年时间进行存款，买房预付费用一年内增加了2.7万澳元。根据贷款经纪公司Mortgage Choice的数据，2016年全澳首次置业者中有超过60%的人需要3年多的时间来进行存款，10个人中有6个人需要花费超过5年时间。
面对破百万的悉尼独立屋中位价，置业者平均需要21.5万澳元的存款来支付印花税及20%的预付金，这一数字从2015年7月开始增加了2.7万澳元。
Core Logic分析显示，西悉尼的入门级住房是多数首次置业者的选择，置业者需要约9万澳元的存款支付印花税和预付金。20%的预付金是银行对置业者的最低要求，以避免向巨额贷款机构支付抵押贷款保险。Mortgage Choice公司首席执行官John Flavell称，即使是支付10%预付金的置业者都在努力地存钱。
置业者必须要拥有超过8万澳元的存款，这对任何置业者来说都是一大笔钱，尤其是对首次置业者。
根据Core Logic数据显示，悉尼租户每年平均租金比墨尔本租户高出6,500澳元；比阿德莱德公寓租户平均每年多支付10,400澳元租金；比布里斯班多支付5,200澳元租金。
造成这种租金差距的原因之一在于悉尼租户租房选择较少，住房供应不足问题长期存在。
悉尼房价涨涨涨
可负担性却为7年来最佳
据Domain网站报道，虽然各个地区、价位和房型的涨幅不一，但是新洲房产业主们在过去一年里基本上都经历了房价上涨的积极趋势。
按揭贷款利率的大幅度下降驱使悉尼房价上涨，同时为买家们带来了前所未有的有利借贷条件。
自2011年11月，官方利率开始新一轮的宽松周期，新洲的房市表现明显优于其他洲，特别是首府城市悉尼房产的中位价格目前更是超过了110万澳元。
但是，新洲房价涨幅虽领跑全国，其近期的住房可负担性却明显有所改善，达到7年来最高水平。
专家称，前所未有的低利率以及居民收入的平稳增长使得买家们有更大的能力去支付房屋贷款。
澳洲统计局公布的最新数据表明，2016年10月，新州买家的平均贷款额增长了4.5%，达到474647澳元。
然而，这一数据依然低于2015年10月的平均贷款额，同时也远远低于2015年11月的484571澳元。
新洲房贷可负担性指数（Sydney Home Loan Affordability Index）是衡量平均住房贷款还款在收入中所占的比例：
以悉尼为例，2016年第三季度悉尼房贷可负担性指数比例为41%，为过去10年来第三低，达到7年来最高水平，也就是说虽然房价在上涨，但是可负担性却提升了。
另外，买家活动依然很活跃。据悉，截至到2016年10月的一年内，获批的贷款数量同比增长了1.9%，增长数量为2327笔。
汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham认为，前所未有的低利率是造成房屋购买力提高的主要原因，而现有的利率在短时期内不会有所提高。
Tips：
大家一直很关心澳洲房地产增值前景如何，其实，促进升值因素将长期存在。
如：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。
特别是悉尼，人口近500万，占全澳人口超过1/5，悉尼占全澳的GDP更是超过1/3。良好的经济是支撑悉尼房价的最根本原因。只要澳洲经济继续保持正增长，那么悉尼房价就有继续上涨的经济基础。
从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长。
但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。
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