在澳洲买房，该趁早还是等待观望？
时 间 : 2017-1-16 16:02:01 编 辑: 管理员
买房，对于每个人来说都是一件大事。那到底在什么时候买房才合适呢？是房价平稳时，还是涨价时？小编个人觉得买房要趁早！就拿10年前墨尔本中位价的房子来看，三四十万澳币可以买套house，现在在二手房市场卖掉，至少能赚一倍多的价钱，这何尝不是一种升值？
物业增值的两大因素是人口增长导致的供求关系，以及城市的综合实力指数。墨尔本作为世界最宜居城市，完善的设施以及充裕的教育资源会使墨尔本的房市继续稳定增长。同时墨尔本也是人口增长最快的区域。据澳洲统计局（ABS）公布的最新数据显示，墨尔本市的人口增长连续5年超过悉尼，成为澳洲人口增长最多的城市。
大量的人口增长必定需要更多的住房需求，也造就了房价的直线上升。在2016年4月30日，澳洲政府还发布了扩展海外留学生人数增至一倍的计划。联邦政府计划今后10年允许更多的海外学生到澳洲留学。预计到2025年，澳洲的留学生人数从目前的50万增加到一百万。预计2050年，墨尔本将超过悉尼成为澳洲最大城市墨尔本人口将达到770万人，需额外提供180万个工作岗位，移民率增加，房屋短缺率高，房价上涨，势在必行。↓
据瑞士银行调查报告显示，澳洲房产增速在调研的全球23个国家中排名在第二位，澳洲房产价格与人均收入的比例已经上升到了自1985年以来的最高水平。在过去的4年里澳洲房产价值上涨了23%。同时，在刚刚过去的2016年第四季度，墨尔本的房价增长速度已经超过去了悉尼，跃居全澳第一位。
2017年澳大利亚房价预计将继续走高。权威分析公司SQM Research的Louis Christopher先生提供的数据显示，富裕的自住业主将重新点燃明年悉尼和墨尔本的房产市场，令两个市场的房价增长幅度恢复到两位数。
Christopher先生曾精确预测了2012年和2016年的价格上涨，他在最新的《Boom and Bust》报告中指出，如果明年年中之前，现金利率再削减0.25%，那么2017年墨尔本房产价格将会上涨17%。即使央行不再减息，墨尔本房价也将上涨15%。
如果说2013和2014年房产市场的火爆是投资者的力量促使房价上涨了20%，那么2017年这一年，自住业主将是推动房价上涨的主要动力。并且，虽然澳洲审慎监管局可以通过限制投资者的贷款来遏制投资者的活动，但却难以放缓自住房贷款的速率。所以，2017年，墨尔本房价的大幅增长势在必行。
关于澳洲房产投资，投资者们莫要抱投机的心态，做中长期投资才是王道，因为它的投资价值更多地体现在土地的增值和租金的回报上。相较于他国阴晴不定的房地产市场，经过了180多年的不断改革和制度完善的澳大利亚房产市场收益更为稳定，在过往近40年的数据统计中，澳大利亚房产平均每年稳健升值7%-10%，从目前的现状来看，澳洲的房价将会继续保持在一个良性上升通道中，有意向投资的置业者应该把握时机，争取最大增值空间。
不管在国内还是国外，相信大家都经历或者看过这样的场景：某某指着朋友的房子说：“那时候我和他们一起看的房子，那个时候比现在便宜很多啊！要是那个时候也买了就赚大了！真后悔那个时候没有买！”
那个时候？
什么时候？
就是现在！
买房，有人说：一直在看房价会不会跌，怕自己买贵了！可是在房价起伏波动的时候，依旧没有买房，为什么呢？因为房价一波动，人们的侥幸心理又会作祟。其实一直以来你都是处于一种观望状态，一直在犹豫买或不买！机会很多时候就是在犹犹豫豫之间溜走了。然而如果在犹豫的时候买了房，现在的你很有可能已经成为了土豪。最可怕的不是突然地醒悟却发现房价涨到了买不起的价格。而是一边在抱怨，一边又在观望等待中消磨时间。
因此！既然迟早都要买房，为何不趁早考虑，早作打算，在别人还在拖延的时间里开始赚得人生的第一桶金？！往事已去不可追，今日即来且珍行。把握当下，锁住当下的房价才是你需要做的。
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