业界人士对悉尼地产市场信心创下两年来新高！
时 间 : 2017-1-16 16:06:10 编 辑: 管理员
刚进入2016年时，业界完全不看好正处于冷冻期的市场。几乎所有业界分析师都认为悉尼地产市场会从2016年开始降温，房价增速不但会放缓，更有很大可能出现房价回落的现象。
不过，在经历了地产市场又一年的火爆表现之后，大家终于被悉尼地产市场的强劲表现所折服。最新调查显示，如今地产业内人士对于悉尼地产市场的信心，尤其是对于房价继续增长的信心，已经达到了两年来最高的水平！
悉尼住宅市场在2016年下半年的超强表现是现在市场信心高涨的最重要原因。在澳联储降息后，悉尼和墨尔本住宅市场的价格就一路高涨，悉尼更是实现全年房价增长15.5%的强力表现。
除了住宅市场带来的强劲动力，商业地产市场也对市场信息起到了特别大的提升作用。仅在2015年9月到2016年9月的12个月内，投资人们就在澳洲商用地产市场（办公楼、工业用地、酒店）投入了300亿澳元，其中仅仅是悉尼和墨尔本的办公楼市场投资额就达到了120亿澳元。
悉尼和墨尔本的商业地产项目的一大吸引力来源于这些地产项目很高的收益率。在大多数情况下，商业地产项目能为投资者们带来达到甚至超过10%的收益率，远胜通过住宅地产项目得到的收益率。不过商业地产项目的资本增值速度要比住宅地产慢不少，因为土地在项目里所占的价值比重越大，资本增值的潜力就越大。所以对于商业地产项目，建筑往往占据了项目大头，更小的土地比重也意味项目的资本增值潜力比较低。
因此在经过了过去一年无比坚挺的表现后，不少银行以及地产专家都对2017年的悉尼地产市场做出了乐观的预测。
而且，考虑到目前澳洲过低的通胀率，澳联储很有可能在2017年下半年进一步下调利率，从而对房市增长带来更大动力。
另外，在同一份调查里，业内人士们也都对新州的经济、工作机会、对政府信心表达了非常乐观的看法。在过去一年，新州政府在鼓励就业和刺激经济增长等方面实现了不错的成绩。新州不错的经济形势会让更多来自其他澳洲城市的居民进入悉尼，从而为新州房市带来更大需求。
对2017年来说，毫无疑问的是悉尼会继续凭借强大吸引力继续吸引来大量地产市场投资者，市场上充足的供应，则意味购房者们和投资者们能从市场上挑选更加优秀的房产品。而另一方面，我们也会继续看到更多投资者进入以酒店和办公楼为核心的纯商业建筑领域。不过，悉尼地产市场供不应求情况的减缓与可能在未来出现的进一步调控，一定会慢慢引导悉尼市场回归更稳健的可持续发展模式。
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