Domain：悉尼或许永远不会有足够供应，政府应将重点放到租赁市场

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Domain：悉尼或许永远不会有足够供应，政府应将重点放到租赁市场

时间 : 2017-1-19 15:19:30 编辑: 管理员

　　 导语 　新州总估价师公布的最新数据显示，截至2016年年中的一年间，新州土地价值增长了逾11%，使得新州总地价达到约1.5万亿澳元。蓬勃发展的房市和重新划分土地用途使得悉尼及新州各地土地价值持续攀升。
　　而2017年刚刚开始，悉尼的拍卖就再度创下新记录。
　　在上周的2017年澳洲各大城市的首场房屋拍卖中，悉尼取得了100%的拍卖清空率，显示了市场经过冷却期之后的迅速回暖。
　　甚至连租赁市场竞争也是相当激烈，200人顶烈日抢一套房源。
　　Andrew Wilson博士表示，是时候要考虑“悉尼永远不会拥有足够供应”的情况了。
　　不过，对于投资者来讲，不论什么适合，早入市肯定要比晚入市时机要好，毕竟悉尼的房产是硬通货，飙涨或缓涨在通货膨胀的经济背景下都是不错的收益。
　　据新州规划厅（Department of Planning）数据显示，悉尼房产中位价已经高居$100万左右。
　　房价一直都在上涨，不仅仅是因为澳洲央行的降息政策，更是受限于悉尼这个海港城市有限的土地资源。
　　强有劲的地区经济复苏加上移民人口和自然人口增长，导致悉尼的房地产市场近几年来有了根本的变化。
　　买家短兵交错，少不了将房价不断推向一个又一个新的高度。

　　业内人士认为，这一数据有可能会敦促联邦政府通过税收改革进行干预，这意味着2017年可能会有比较重要的政策出台。
　　新州规划厅长Rob Stokes表示，未来5年内，新洲将通过更简单高效的规划系统，致力于提供更多的住房供应和选择，以帮助人们更易进入市场。
　　但有学者认为，单靠提升住房供应无法解决悉尼住房负担危机。

Domain：悉尼永远不会有足够供应，政府不如将重点放到租赁市场，考虑如何改善租赁条件

　　Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，由于一手住房及地产交易中有40%是相关税收，因此政府应该着重考虑税收政策。
　　他表示，供应增加并不会大规模影响悉尼楼市，不过“聊胜于无”：悉尼从本世纪初的旺市之后一直经历供应短缺，这在可预见的将来仍会是悉尼房地产的大难题。
　　最新数据完全没有显示出新建住房对价格存在影响——事实上，悉尼盆地的房价又再飙升。

　　Andrew Wilson博士表示，是时候要考虑“悉尼永远不会拥有足够供应”，不如将重点转移到租赁市场，考虑如何改善租赁条件，说不定也许将来人们会更加适应将租房作为主要居住的形势而非购房。
　　不过，尽管如此，他仍强调增加供应是目前最有效的单一措施。
　　据悉，2002—2012年的住房建造速度缓慢，引起供应短缺，导致过去4年里房价飙升了65%。

房价上涨带动新州土地增值超过11%
　　蓬勃发展的房市和重新划分土地用途使得悉尼及新州各地土地价值持续攀升。新州总估价师公布的最新数据显示，截至2016年年中的一年间，新州土地价值增长了逾11%，使得新州总地价达到约1.5万亿澳元。
　　从悉尼来看，不同地区的土地价值增幅是不一样的。增长最迅猛的主要是市府或州政府作出重新区划用途决议的地区。这些决议通常使得一块土地上可以修建更多套房子。

　　截至2016年7月的12个月内，Burwood住宅用地价值劲增37.5%，是新州增长最迅猛的地区。
　　Burwood地价涨得最厉害的区域在市中心一带及Parramatta Road沿线。
　　政府此前公布过一份“都市转型战略”，暗示将建设更高密度的公寓。
　　在Burwood部分地区，比如和Parramatta Road平行的Milton Street，地价在一年间翻了一倍。

　　去年，靠近Burwood的其他地方地价也大幅攀升。
　　例如，Strathfield的住宅土地价值就增长了29.7%，Canada Bay的也增长了17%。

　　总估价师Simon Gilkes先生还指出，悉尼西北区及西南区部分城区土地价值也出现大幅增长。
　　这些地区是城郊新住房开发案的所在地，有新铁路线完工或正在建设。
　　西南区Campbelltown的地价增长了27.1%，西北区Hills Shire的也增长了17.3%。
　　悉尼大学都市与区域规划主席Peter Phibbs先生表示，悉尼面临的困境是土地价值增长最猛是由政府政策引起的，但最大的好处却被土地业主收割了，但没有考虑到土地增值带来的普遍公共利益。

2017年悉尼首场房屋拍卖：清空率创下100%！租赁市场同样火爆 200人顶烈日看房！

　　2017年刚刚开始，悉尼的拍卖再度创下新记录。
　　在上周的2017年澳洲各大城市的首场房屋拍卖中，虽然新州范围内仅有45套房进行拍卖，但是却取得了100%的拍卖清空率，显示了悉尼市场经过冷却期之后的迅速回暖。
　　而就在上周末拍卖市场热火朝天的时候，悉尼的租房市场也火爆了。
　　炎炎夏日，悉尼房市也跟着升温，毫无放缓迹象，甚至连租赁市场竞争也是相当激烈。
　　周六的悉尼气温高达35摄氏度，然而在大日头底下，有超过200人排队等候看房。

　　据《每日邮报》报道，排队的人老老少少，他们为了租到自己心仪的住宅，不畏太阳的炙烤及酷暑，在马路两旁的树荫底下，为的是等候看房。
　　据悉，他们排队等候的住宅是位于悉尼内西区Stanmore的一套独立屋，租金高达每周860澳元。从该住宅步行至火车站只需7分钟，此外，周边配套设施便利，住宅临近公园，购物中心，咖啡店和学校。该套住宅价值约160万澳元，包括3间卧室，均配有内嵌式衣柜；带有2个卫生间，其中一间配有温泉浴缸；主卧配有阳台；一楼配有黑色花岗岩地板厨房及早餐吧；旁边是开放式休息室和用餐区，加上一个室内的洗衣区域。住宅的后院通往停车场，花园侧面配有自动的安全门窗。此外，室内是高高的天花板，地上铺有抛光木地板，两层楼各房间均装有空调。
　　分析师预计，悉尼房屋数量不足的情况依然存在，2017年房地产市场繁荣景象将会继续。在过去的一年，悉尼房价上涨了约5%，诸如Stanmore这样的好地段上涨幅度更大。

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