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澳洲房地产行业信心指数持续上升，市场依旧火热！

时间 : 2017-1-19 15:24:04 编辑: 管理员

　　 前言 虽然受到银行利率上涨以及房产建筑审批减少的影响，但是市场上对住宅和商业房地产的信心依然不减，尤其是对房价上涨的信心已经达到两年来的最高水平。
　　根据澳新银行（ANZ）和澳大利亚房地产协会（PCA，Property Council of Australia）最新公布的房地产行业调查结果显示，除西澳以外，澳大利亚所有州和领地对未来房市走势都有着积极的预期。
　　本周公布的季度报告是通过对1521家与房产相关的公司调查所得出的。结果显示澳洲整体信心指数从130点上升至132点。

　　其中，新南威尔士州（NSW）的公司最为乐观，信心指数位居全国首位，为近期的最高水平149点。同期，澳大利亚首都特区（ACT）和维多利亚州持平，分别为142点和139点。对比上一季度，南澳大利亚州（128点升至130点）和昆士兰州（120点升至123点）信心指数也出现上扬。西澳大利亚州受访企业悲观情绪最为浓郁，信心指数降至100以下，为98点。
　　此外，新南威尔士、维多利亚和澳大利亚首都特区的经济增长也达到最高水平。随着民用建筑的减少，澳洲养老房产市场将表现最为强劲。
　　ANZ首席经济学家理查德？耶岑加（Richard Yetsenga）认为：“房地产市场目前尚无触顶的迹象。其未来增量主要来自细分的住宅市场”。
　　虽然2016年悉尼的住宅价值已经上涨15.5％，墨尔本上涨了13.7％，但行业调查显示，对未来的增长预期进一步上升。特别是在新南威尔士州，其资本增长预期指数在一个季度内就上升了三分之一。

　　虽然信心指数上升，但对利率的预期却发生了巨大变化。
　　新南威尔士州的未来12个月利率预期指数在上个季度低于零，但最新的调查显示，长期利率预期已经上涨超过10个指数点，呈现出大于零的预期上升到积极的领域。
　　在对全澳最大的贷款机构澳洲联邦银行（CBA）调查的期间，该银行将定期自住和投资贷款的利率提高了65个基准点，以应对不断上升的国际融资成本。随后，美联储就宣布了加息，这标志着2017年该趋势增速将加快。

　　澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，市场对未来房价的预期大幅上升，同时银行提高贷款利率给民众释放了一个明确的信号，表明房市今年将位于政策的关注焦点。
　　Morrison认为，住房负担能力显然是所有政府都需要关注的首要问题。“在新州，我们看到了住房对经济增长、长期工作预期以及对政府本身的信心和期望的强劲作用。”
　　调查还显示，联邦政府在实施鼓励就业和经济增长的政策方面颇有成效，相关的信心指数上升了几个点。

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