【3月11日悉尼拍卖清盘83%】四大银行对澳房走势充满信心：买家重新涌回 公寓楼花前景回暖
时 间 : 2017-3-13 16:05:41 编 辑: 管理员
悉尼强势持续，稳步踏入秋天销售季节。上周六（3月11日）悉尼房屋拍卖情况对卖家来说成绩非常好：在今天的拍卖上挂牌量猛升至626套，清盘率达到83%的高水平。
据悉，拍卖物业数量较去年同期为多，充满信心的卖家希望借助仍然强劲的环境获利，纷纷涌入季初的市场。无疑拍卖市场继续为大多数的卖家带来强劲的拍卖结果和可观的利润，并再次说明：悉尼房市依然是绝对的卖家市场。
上北岸成为本周末有最多物业拍卖的地区，共有84套，次之是南区87套、市区及东区79套；内西区76套、北岸海滨区68套、西南区49套、下北岸48套、西区38套、西北区33套；坎特伯雷及宾士镇区28套、中央海岸15套和蓝山1套。
上周末悉尼拍卖数量最多的城区是Wahroonga有12套，紧随的是Randwick 9套、Turramurra, Epping 和 Bexley各8套；Paddington, Lane Cove North, Castle Hill 及Carlingford则各有7套。
统计数据显示，截止于2月的过去12个月里，悉尼的平均房价飙升了18.4%，这是自2002年12月以来的最大涨幅。尽管信贷限制政策变得更严格，但是在经济增长势头强劲、借贷成本处于历史低位以及税收系统为房地产投资者提供额外福利的情况下，住房市场几乎没有出现价格下降的迹象。
CoreLogic研究部门负责人蒂姆·劳利斯说：“整个悉尼的强劲增长势头已让房屋所有者的财富大幅增值。”
面对持续强劲的房市，本周四大银行CEO公开表示了自己对澳洲房产市场走势充满信心，泡沫言论属于空穴来风
四大银行的首席执行长们表示，澳洲最大城市的房价飙升不一定意味着这个国家陷入了房市泡沫。这周四大银行的首席执行长在出席国会银行听证会时均表示，虽然他们对房市的一些因素确实感到担忧，但房价没有过度膨胀。
周三西太银行的Brian Hartzer告诉国会经济委员会：悉尼或墨尔本不存在泡沫，虽然这两个地方的房价涨得最厉害。
“我认为房价的投机性泡沫和房价超出市场基本面所能解释的范围这两者是有区别的”在被问到悉尼和墨尔本的房价是否估值过高时，国民银行的AndrewThorburn先生说道，“这种风险日益上升了，但我的答案依然是‘不是’”
另外，联邦银行（CBA）的Ian Narev出席听证会时也表示，现在全澳的借贷情况处在我们觉得舒适的水平。
周二向委员会作证时，澳新银行（ANZ）的CEO Shayne Elliott先生没有被直接问到他对房市的看法，不过去年圣诞节前他说过，虽然他持谨慎态度，但他预料房市不会遭遇“灾难”。
中国买家又双叒回来了！澳专家：悉尼墨尔本公寓房市前景回暖
据《澳洲人报》报道，经济学专家Robert Gottliebsen在为《澳洲人报》撰写的文章里表示，悉尼和墨尔本公寓房市的长期前景正在逐渐变好。很多中国买家正在“戏剧性地”重新回到悉尼和墨尔本房市。同时，布里斯本和黄金海岸的公寓房市也出现了类似变化。
Gottliebsen表示，根据一位中国银行业专家的内部消息，到2017年末，中国政府会放宽限制，允许部分小型投资者将资金带离中国。
此前大批中国投资者撤出澳洲房市的重要原因之一就是中国政府收紧了海外购房贷款。
一旦政策松动，中国买家们就会重回澳洲公寓楼花市场。
Gottliebsen写道，Harry Triguboff最为清楚悉尼房市的局面，毕竟他的Meriton集团是悉尼最大的公寓开发商之一。
6个月之前，Triguboff也发现中国买家们正在努力筹钱完成交割，却被澳洲本土银行拒之门外。
据悉，在Meriton集团的开发项目中，海外中国买家占了50%，在澳出生的华裔买家占了25%，澳洲投资者和首次购房者共占25%左右。
为了稳定市场，Triguboff以金融家的身份伸出了援手，同时，在悉尼独立房和公寓的需求量仍然很大的背景下，将楼花价格提升了3.5%。
Gottliebsen在文章中称，虽然有政策松动的口风透出，具体情况却不得而知。
但这种口风会增强中国投资者的信心，促使他们重回澳洲房市，努力完成交割。
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