3月25日悉尼拍卖清盘80%：3月公寓、独立屋租金双涨空置率维持在2%低点
时 间 : 2017-3-28 15:48:40 编 辑: 管理员
自2月开始，悉尼在过去7周已录得6周的清盘率在80%以上。房屋拍卖市场对买家和卖家来说仍然无法抗拒。一如所料本周拍卖成交价继续上升，强势持续，为秋天销售季节开了一个好头，但租客却要面对租金上升的坏消息。
悉尼出租市场对租客来说仍然严峻，3月的独立屋要求租金较去年上升5.8%，公寓租金也自去年3月上升1.9%。空置率一如所料在假期后下跌，独立屋和公寓的位置率同样紧张，都保持在2%的低点。
本周六（3月25日）悉尼房屋拍卖情况对卖家来说成绩非常好：在今天的拍卖上挂牌量猛升至880套，清盘率达到80%的高水平。据悉，拍卖物业数量较去年同期为多，充满信心的卖家希望借助仍然强劲的环境获利，纷纷涌入季初的市场。
无疑拍卖市场继续为大多数的卖家带来强劲的拍卖结果和可观的利润，并再次说明：悉尼房市依然是绝对的卖家市场。本周末悉尼南区的拍卖物业数量出乎意外最多，共115套，次之是内西区115套、市区及东区112套、上北岸108套；北岸海滨区83套、下北岸69套、西区68套、西南区64套、坎特伯雷及宾士镇区各60套、西北区42套和中央海岸23套。
本周末悉尼拍卖数量最多的城区是Maroubra有14套，紧随的是Mosman 13套、Manly 11套、St Ives, Epping, Gladesville 和 Wahroonga则各有10套。尽管信贷限制政策变得更严格，但是在经济增长势头强劲、借贷成本处于历史低位以及税收系统为房地产投资者提供额外福利的情况下，住房市场几乎没有出现价格下降的迹象。
CoreLogic研究部门负责人蒂姆·劳利斯说：“整个悉尼的强劲增长势头已让房屋所有者的财富大幅增值。”据房产网站realestate报道，过去一年，悉尼的中位房价上涨了18.4%，涨幅超过了多个发达国家的主要城市
据了解，该分析排除了人口数量小于100万的城市。分析指出，去年，多伦多的中位房价上涨了19%，是发达国家主要城市中唯一一个超过悉尼的。而纽约和伦敦则分别上涨11.5%和6.2%。
东京虽然受2020年将举办夏季奥运会影响中位房价有所上升，但涨幅为9.3%，并没有超过悉尼。房产公司REA 集团的经济师柯尼斯比（Nerida Conisbee）认为，悉尼房价越来越难负担的其中一个原因是地理限制；另外一个原因则是10年来规划政策不佳所致，这使得开发商在发布新房屋方面面临着困难，进而导致市场出现短缺，房价飙升。
房产分析公司CoreLogic亚太平洋地区的研究主管洛里斯（Tim Lawless）则建议，悉尼的政策制定者可以参考新西兰解决住房负担能力的方式。据了解，直到2016年末，奥克兰的房价增长速度仍快于悉尼，但当地的监管机构要求投资者置业需要提供40%的存款，这很大程度上对冷却房产市场起到了作用。
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