3图洞悉悉尼房价疯涨真相：如何在大热市场中作出正确的投资选择？
时 间 : 2017-4-27 14:49:06 编 辑: 管理员
据businessinsider报道，通过CoreLogic的3张数据表可以告诉你，在过去的5年里，悉尼的房价是如何疯涨的。
2011年悉尼房价分布图:
2015年悉尼房价分布图:
2016年年底悉尼房价分布图:
悉尼房价自2003年开始一路上涨，如今更是以平均每天222澳元的速度上涨，有些地区的房价涨幅甚至达到1931澳元/天。曾经，悉尼楼市的“200万俱乐部”仅限于Vaucluse、Mosman和其他几个滨海区。
但随着悉尼房价持续飞涨，目前“200万俱乐部”正在疯狂扩编。
最新的统计数据显示，现在已有78个区跻身“200万俱乐部”。而在5年前，这个“俱乐部”的成员还只有6个。仅在过去的3个月中，就有26个城区的房屋中位价达到了200万澳元或以上，其中包括Kingsford和Darlinghurst。
5年前，这几个城区的中位价甚至还不到100万澳元。Turramurra、Concord West和Haberfield也加入了这个行列。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson说：“如今，200万澳元已经取代100万澳元成为悉尼住宅中位价的新标杆。”他称，随着悉尼房价继续上涨，将有更多的地区加入200万俱乐部。
悉尼东南部Malabar的房价就在过去5年内翻了一番。很少有居民预料到，该区的房价能达到206.5万澳元。2012年，其房价中位数仅为110万澳元。
Malabar当地居民Candace Holmes正在出售她的一套三居室复式住宅。这套房产在2005年以85万澳元的价格买入，Holmes表示，房价出现如此迅猛的上涨完全超出了自己的预料。
目前，Bronte的房屋中位价为322.1万澳元；Maroubra的房屋中位价是200.2万澳元。上北岸St Ives的的房屋中位价达到了200万澳元，北部海滩的Newport也有195.5万澳元。
据悉，近几年来，Maroubra的房价出现大幅上涨。虽然Maroubra一直是一个安静的地区，但是它已经越来越受到开发商的重视。
如今房市大热，也可能促使不少买家考虑进军房市。如何在当前的市场环境中作出正确的投资选择，A&TA总裁Melissa Browne给出了以下建议：
1、投资不要超过负担能力，若看中的城区房价已上涨到难以承担的地步，就要考虑在附近城区买房等选择；
2、确保自己支付得起利率高达8%的按揭贷款，眼下房贷利息一升再升，若能按8%的利率还贷，即便利息涨到6%也不必担心；
3、分散投资风险，有意购房的买家可以考虑在居住定之外的城区购房，避免落入一损俱损的境地；
4、发散思维，若买家实在担忧房市风险，可与朋友合作，只购买房产部分产权。
真正导致澳洲房市长红的原因，是其居高不下的回报率。而需求的缺口是房价持续增长的基石。在每一个州，都有很多不同的房地产市场，这些市场的界限的划定是根据地理范围、价位、房地产类型，它们各自处在各自不同的周期阶段中。
对于投资者的成功来说，仔细的筛选自己的目标房地产更为关键。在经济增长与就业增长的地方投资，这样的地方房地产需求将增长，能支付更高房租或房价的人口将增多。
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