海外人士可购房源比例下调，澳洲新政进一步鼓励本地居民进入房市
时 间 : 2017-5-15 17:47:53 编 辑: 管理员
澳洲联邦政府财政部长Scott Morrison5月9日公布了2017/18财政年度预算案， 其中在解决住房可负担性问题上政府有着近数十亿澳元的预算，其中主要包括：
1. 首次置业者利用养老金账户积攒首付
2. 鼓励退休人士大屋换小屋，增加市场房源
3. 限制海外房产投资，鼓励本地买家进入房市
在Scott Morrison公布的预算案中，政府决定提高投资经济适用房买家的资本利得税优惠，从50%升至60%。首次置业者可以以工资抵扣的形式来按优惠税率交税以积攒购房首付。
政府还鼓励空巢老人大屋换小屋，为市场提供更多房产资源。自2018年7月1日起，出售自住房产的65岁以上人士可以将房产售出的金额存入养老基金中，最多可以供款$30万澳元，但需满足至少居住在该套房产中至少10年。
为了降低房产需求，对海外投资买家推行更为严格的规定，对每年未能居住或出租六个月以上的海外投资者，将征收至少$5000澳元的空置税，这项政策预计在未来四年将给政府带来大约$1600万的税收。
其次，取消了对主要住宅资本利得税（CGT）的免除，新规自预算公布之日起效，不过在2019年6月30日前现有房产并不受新规约束。
其他从7月1日起生效的规定包括：外籍税务居民的资本利得税预扣税率将从10%提高至12.5%，同时资本利得税预扣税门槛从$200万降至$75万澳元。上述新规将在未来四年为政府总共创收$5.81亿澳元。
除此之外，政府还限制新楼盘最多只能有最多50%出售给海外买家，以鼓励澳洲买家进入房市。这说明澳洲人的住房刚需及供应不足才是推高房价的至关因素，本地买家才是澳洲房产的中流砥柱，海外投资者仅仅是锦上添花的一部分。
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