当投资海外成为一种生活方式，如何看待墨尔本房产投资？
时 间 : 2017-5-18 16:59:37 编 辑: 管理员
对于财富人士而言，运作资本的目的除了获利，还有对抗通胀，财富保值。任何投资行为都可能是一次资产的冒险，减少不确定性更是运作资本能力的重要一节。
主动寻求海外投资，全球合理化资产配置，分散资金风险，已成为一种主流风向和生活方式。
澳大利亚第二大城市——墨尔本，近年来房价增长迅猛，甚至某些周期涨幅超过悉尼，房屋市场供不应求，空置率仅1.6%。
由于澳大利亚本身每年就吸引众多留学生，新移民和游客，取得澳洲身份也相对容易，加之墨尔本又连续6年被评为"全球最适合居住的城市"第一名，因此，众多财富人士看好墨尔本，投资墨尔本房产。
当投资海外成为一种生活方式，我们又该如何看待墨尔本房产投资呢？
魅力之一：全球最宜居城市、全球第二佳求学城市
从自住者的角度来说，墨尔本连续6年被评为"全球最宜居城市",健康理想的居住环境已不容置疑。
同时，墨尔本还拥有许多世界名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等著名学府。在国际高等教育调查机构（QS）对全球最佳求学城市（Best Student Cities Index）的评选中，墨尔本就被评为"全球第二佳求学城市"。
买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府周边"永久产权"物业的优势，不失为墨尔本的第一大魅力。
魅力之二：人口增速以及增量为全澳洲最高
过去10年，维多利亚州在学校、医院和警力方面加强投资，这使墨尔本的吸引力大增。
在澳洲统计局最新出炉的2017人口总量数据中，澳洲每1分22秒就增多一人，总人口已达到2441万！悉尼和墨尔本分别以500万和482万占据榜首。墨尔本人口增速以及增量为全澳最高。
此外，今年第一季度维州就业人口有史以来首次突破300万，当月新增全职岗位为16,000个。维州财长Tim Pallas指出，本州全职就业岗位增长率无论按绝对值还是百分比，都是澳洲最高。
人口数量的激增，是当地房产发展的基础条件之一，也是墨尔本房产的第二大魅力。
魅力之三：住宅刚性需求强烈 投资回报率高
随着墨尔本人口数量的不断扩大，人们对土地和房屋的需求比预期的还强烈。但澳洲政府每年建造的新房数量又总是有限。至2015年，墨尔本需新增157万套房屋，缓慢的建房速度远远跟不上人口增长的迅猛速度，从而直接导致墨尔本房屋的租售市场异常火爆。
截至4月30日的过去一年， 墨尔本房价上涨了15.3%，位列第二。就目前而言，墨尔本当地的房价却还是低于悉尼房价近20万澳元，所以它的未来增长潜力可见一斑，土地是不可再生的稀缺资源，人们购置一亩土地的同时，也是在享受与日俱增的价值。
与此同时，墨尔本的房屋租赁市场也时常供不应求。当前空置率已经低至1.6%,可见人们对于房屋的需求空前热烈，也成为墨尔本房产的第三大魅力。
魅力之四：预计将超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市
强调维持墨尔本"最适宜人类居住"是非常重要的，墨尔本规划把保持墨尔本是一个非常适合居住的城市作为目标方向；在此同时，该规划将要为城市创造更多的工作、交通、更多的物业和新的生活方式。到2055年，墨尔本有望成为澳洲第一个人口达到800万的城市。
维州政府在2016/2017财年政府预算中，计划投入18亿建设交通，数亿医疗投入，千万拨款教育！这些措施落实，将为生活在维州的人们创造更多便利。
根据2016/2017财年政府预算，城市的硬件正在全面优化和升级，投资数以亿计。
政府宣布，将投资1000万澳元，和私营部门合作，对修建连接 Melbourne Airport 的铁路进行前期规划，包括选择合适的路线，对成本、融资方式以及实施方式进行研究。以后去机场除了打的和Skybus,还可以直接搭火车。
另外，在接下来4年中，政府将投资1.93亿澳元，将周末期间墨尔本的公共交通改为整晚运营；（以后大家周末就可以肆无忌惮地出去浪、再也不用担心赶不上末班车啦！）投资14.5亿澳元，对维州乡村地区铁路服务进行升级改造，包括花费4.35亿澳元改善Gippsland的铁路服务；投资6250万澳元，增加火车、电车和公交车次；投资2.181亿澳元，增加10辆E级电车；投资6700万澳元，提高火车和公交乘客的安全。
被期待已久的 Mordialloc Bypass 项目也要动工了。政府将投资3亿澳元，修建一条连接 Mornington Peninsula Freeway 和 Dingley Bypass 的9公里长的 Mordialloc Bypass,工程预计将于2019年动工，2022年完工。
另外，政府还将投资1亿澳元，修建一条连接 Metropolitan Ring Road 和 Eastern Freeway 或 EastLink的North East Link;投资近20亿澳元，缓解墨尔本的道路拥堵情况；投资3.43亿澳元，对一些道路进行维修养护。
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