悉尼墨尔本房价上涨预期不降反升？！
时 间 : 2017-6-30 14:37:36 编 辑: 管理员
根据澳洲统计局（ Australian Bureau of Statistics）6月20日公布的数字显示：新州平均房价为886,800元澳元，维州的平均房价为708,300澳元。一年来，悉尼和墨尔本的房价涨幅再次领先，分别为14.4％和13.4％；你有没有幻想过悉尼天文数字般的房价会下跌？
据Domain网站报道，澳洲某按揭服务公司的董事长Mark Bouris近日谈及澳洲房价时表示，房价可负担性一直都是一个热门话题，并不是这几年才出现的。
“房屋可负担性一直都是一个问题，只不过是之前可负担得起的，现在也变得负担不起了。”
Bouris还表示，如果还有购房者在等待政府干预市场致房价下跌，然后去抄底的话，那就是“自欺欺人”！
“别想了，政府不可能那样干预的，我们不是在中国，澳洲不可能发生这种事！”
Bouris也给购房者提出了一些建议，那就是在郊区或者其他地方买房。
“当然，是在你买得起的地方买房，现在不买的话，这些郊区的房价也一样会上涨，因为城市扩张以及人口的增加。”
与Mark Bouris观点不谋而合的还有澳洲国民银行（NAB）
与数据提供机构Corelogic合作的NAB上周二发布了秋季房市报告，报告指出：悉尼今年余下时间的升幅预测从4.5%调高至10.5%；墨尔本的升幅预测也从5.6%调高至10.8%。
在报告中提到，虽然市场对政策的反应增加不明朗因素，但房市抵御能力较预期强，将抵消供应过多的忧虑，在今年余下时间，全澳独立屋价格预期上升7.2%，公寓则上升6.8%。
人口依然是房市坚挺的最根本因素，接近2%的人口增长率给租赁和销售市场都带来了极大的供需压力。
在空置率方面，澳洲几大城市的空置率持续走低，2.5%的平均空置率让租赁市场市场依然旺盛，很多地区依然是一房难求的局面。
同时，根据《政府信息（公共访问）法》获得的报告也显示，尽管悉尼的房价涨了好几年，但不会像部分买家秘密希望的那样下跌。
据2017年2月的财政厅预测报告显示，虽然澳洲审慎监管局（APRA）打击投资者借贷的措施初见成效，使得2015年年中的投资者借贷减少了逾10%。
但这样的影响没有持续下去，房价增幅依然“超出预期”。
大量投资者支撑了悉尼的建筑行业，进而为新州经济创造就业。投资者支付的过户税也有助于充盈新州财库。
随着人口的增长、供应的缺乏以及投资者需求的持续，2017年，过户税的收入还会增多。报告预计，政府的印花税收入将达到88亿澳元，特别是受出租Ausgrid等大型交易的提振。
过户税是新州最大的税收收入来源，因此改革起来非常复杂和困难。
报告警告道，如果房价开始下滑，追逐回报率的投资者可能会离开市场，那么大部分的新州收入也会跟着损失。
一波接一波的监管和税收政策确实给市场造成了不小的波动，也为悉尼和墨尔本两个火热的房产市场降了降温。
不过目前来看，低利率的央行政策还在起到核心推动作用，供不应求的局面并未得到有效缓解。
虽然抑制了海外买家的投资需求，但人口还在不断涌入，需求还未出现丝毫减缓的迹象，房价也只能说会在调整中一路向上。
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