考虑澳洲置业？， 这些您真的了解么？
时 间 : 2017-6-30 14:39:23 编 辑: 管理员
说起置业， 大家对这个话题并不陌生， 不管是国内置业还是国外置业我们听到的最多话就是 ”您的预算是多少”？ “您想要什么要的房子”？ 甚至有人交房后抱怨自己的买的房子跟自己想的完全不一样， 这些都是存在的， 那么这样的结果，您知道问题出在哪里了么？
对于国内的房产行情， 想必大家都很了解， 说起预算大家都很清楚费用的来源，根据自己的条件，杂七杂八都算一起，大概知道自己的一个预算还有能买到什么样的房子。
那么在海外城市中我们如何知道自己的预算是否可以买到我们想要的房子呢？
置业，不论是投资还是自己居住这都是一笔非常大的花销，因此置业前有必要拟订一个购房的预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。接下我们针对考虑澳洲房产的人群在您考虑购房预算时候需要注意的几点内容。
首先，要明确自己的预算，位置是构成房价的主要因素。在城市中，越是处于市核心地带或市政开发比较完善的地区及政府大量投资打造的区域价格就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善也没偶遇市政规划的区域，则地价就会远远低于市核心的地价。 在选择房产时还要明确自己的目的， 为什么要考虑在这里买房，买这个房子为了什么，是自己住？还是投资？ 这些问题在您听起来并没有什么影响，但是这小小的细节在却会给您带来不同的结果。
在澳洲置业的人大致分为两大类： 自住类 和 投资投资类， 虽然澳洲房产市场透明公开的，您也清楚您的预算可以买什么样的房子，但是面对市面上价格不同的房产项目，您挣得了解您想要的是什么吗？
通常我们在选择一个房产时候都会很自然的按照自己的居住喜好去选择房子， 但是以自住需求严格选择房子的人通常会面临两个问题 1. 价格高超出了自己的预算 2. 预算合适 但是户型不满意。 当问到您买这房子的目的时候，他们的回答是投资， 投资房用自住的条件去选择，可以选到合适的，但是自己算下回报怎么会那么低？ 出售时怎么买不上价格？ 这就是在选择房产时候大家需要明确的一个非常重要的一点：明确这个房子是自己住 还是投资 ？ 投资就要综合分析选择性价比高的， 自己住就要选择自己喜欢的 毕竟自己住肯定要自己舒心，对吧。
其次，对房屋面积的还有朝向的选择， 在中国很多人都喜欢朝南的户型大面积的房子，因为可以有阳光照射到房间里来。 那么在澳洲怎么选择呢？ 首先澳洲的南北方向是跟我们相反的， 如果您想要朝南的房子那么再选择澳洲房产时您就要考虑朝北的户型了。 对于面积大家对国内的认知是公摊面积较多， 70平米的房子可能使用起来也就是50平米的样子了，但是在澳洲的房产面积当中他们没有公摊，只是内与墙内之前的面积，基本没有涉及任何的公摊。 所以面积上您就不用有什么公摊的顾虑了！
再次，置业后每年需要的养房的开支情况，澳洲每年的房屋支出只有三项： 市政费 物业费 污水处理费用 ， 虽然这些开支对于房子来说不算什么，单对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。比如对于投资人群来说，房屋出租后，租金是否可以覆盖房养房支出。
然后，考虑贷款的人群，从2016年4月份开始到现在很多给澳洲贷款的银行陆陆续续的出现，不管是澳洲的本地银行还是其他国家的银行或者一些贷款机构，您的选择还是很多的， 只要您符合银行的申请资格，通过各项的审查，那么贷款也不是什么问题了。
较后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，澳洲置业需要支付的只有印花税是在房屋过户时候一次性支付的， 在2017年7月1日前外国人在澳洲的墨尔本置业（公寓类）需要支付房价的7%， 从2017年7月1日后，海外人在墨尔本购置公寓类房产需要支付房价的12.5%.
在这里恭喜所有2017年7月1日前购买的业主们。 正在观望的您，要抓住这最后的机会哦！
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