汇丰银行：澳房市没有泡沫 | 投资者会更加小心 但强劲的刚需并没有减弱迹象
时 间 : 2017-7-10 13:41:28 编 辑: 管理员
汇丰银行（HSBC）澳洲和新西兰的首席经济学家Paul Bloxham表示，悉尼和墨尔本的房价飙升很大程度上是符合基本原理的，市场没有泡沫。
据《澳洲人报》报道，经济学家Paul Bloxham表示，澳洲2018年的房价增长将放缓，原因是对银行贷款的打压。新的税收阻碍了来自外国的投资。
根据Corelogic最新的结算数据，截至7月6日的过去一年，悉尼房价增长12.81%，墨尔本增长15.03%，布里斯本3.95%。
目前澳洲的房市正处于巅峰时期。从2009年到现在，悉尼的房价已经翻了一倍，同期相比墨尔本的房价增长了90％。
尤其是悉尼市场，自2013年中期出现热潮开始，房价一直不断的上涨，平均每天上涨222澳元，即每6.5分钟的时间，房价就增加1澳元，现在中位值更是触及120万澳元。
从全国范围来看，珀斯的房价仅上涨了6%，阿德莱德为11%，布里斯班为21%，但在墨尔本飙升了60%，悉尼上升了80%。
Bloxham表示：“在住房需求疲软或供应受到提振的地区，房价涨幅不大。相反，供应跟不上需求，房价增长会一直强劲。除了低利率外，住房需求得到了移居（国内或国外）和外国投资的支持，这是悉尼和墨尔本最强的因素。这些基本因素在很大程度上解释了价格的繁荣，因此，我们并不认为它是一个泡沫。”
汇丰银行的研究表明，2017年的全国住房价格的将增长8%到10%，而2018年预计将放缓到3%到6%。
| 与 汇丰银行Bloxham观点 不谋而合的还有 瑞信银行 的观点
瑞士瑞信银行的分析师Hasan Tevfik和Peter Liu表示，进入2017年下半年，投资者们会更加小心，不过从新州和维州地区获取的数据来看，房市强劲的刚需和本地投资需求并没有减弱的迹象。
虽然过去12个月的房价增幅超出预期，但是预计今年下半年，房价中位值触及120万澳元的峰值后会开始平稳。
不过，即便如此，悉尼房价动不动上百万的状况也不会被动摇。
而对于海外投资者特别是中国投资者来说，国内的房价居高不下，人民币贬值，让更多的买家选择海外投资来丰富自己的投资组合。
澳洲房产市场稳定的增值让海外投资者们趋之若鹜，澳洲2017年面临着澳元贬值的风险，这对于海外买家来讲是最好的投资机会。
无论是独立房市场，还是公寓市场都继续为大多数的卖家带来可观的利润
| 仅10分钟不到拍卖就结束，悉尼独立屋每月涨价$3万仍被热捧
上周三，Lane Cove一套物业交易价再创新高，自2016年4月卖出267万澳元的高价后，本次又以312.8万的价格成交，创下当地最高交易记录。
据Realestate网报道，此次拍卖会共吸引了约150名买家前来参观，其中大部分买家来自悉尼北岸，也有部分来自外地的小型开发商及投资商。
房屋的起拍价为265万澳元，开始不到5分钟，价格就迅速升至300万澳元。
10分钟不到，拍卖就顺利结束，一位外地卖家凭借着312.8万澳元的价格成为新的屋主。
据悉，Lane Cove是悉尼北区传统意义上的富人区，距离悉尼CBD大概9公里。
这里环境优美，周围拥有多个公园，商业发达，而且距离Chatswood只有几分钟路程，是不少悉尼中高收入人群热衷的置业区。
| 悉尼顶层公寓$175万遭抢拍 ，6年内“原封不动”赚$100万
悉尼Castle Hill的一处顶层公寓以175万澳元的价格成功售出，房主忍不住欢呼雀跃，因为这个公寓在短短六年里便增值了100万澳元。
据Realestate网站报道，上周六，这栋位于Mercer Street 48/16-20的顶层公寓以175万澳元的价格成功售出。
据CoreLogic RP Data数据显示，2011年7月份，这对夫妻投资73万澳元买下了这里。
上周六的售价表明，这栋公寓在过去六年内总共“赚”了100万澳元。
房主都不敢相信，竟然卖出了这么高的价格。他们甚至都没有翻修这里，只有少许地方重装了。
今年年初，因为看到附近的一栋顶层公寓卖出了176万澳元，面积还比他们家的小，于是这对夫妻也打算趁着房市火热卖掉这里。
两人准备搬到昆州，于是开始着手将房子推向市场，但希望时间不要太快，结果没想到刚一推出便有人提出购买意向。
这个公寓所在的住宅区安全性很高，有度假风格的花园、泳池、健身房和烧烤区。公寓的面积约有395平米，可以纵览Blue Mountains。
距离Castle Towers购物中心是步行距离，未来附近还会开设悉尼西北城际列车。
据悉，买家是一对退休的夫妻，两人经常往返斐济和澳洲。
一波接一波的监管和税收政策确实给市场造成了不小的波动，也为悉尼和墨尔本两个火热的房产市场降了降温。
不过目前来看，低利率的央行政策还在起到核心推动作用，供不应求的局面并未得到有效缓解。
虽然抑制了海外买家的投资需求，但人口还在不断涌入，需求还未出现丝毫减缓的迹象，房价也只能说会在调整中一路向上。
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