Domain：悉尼上半年房产总销量同比大涨28.9% 内西房价10年飙升 $100万
时 间 : 2017-7-11 16:32:15 编 辑: 管理员
据Domain网站报道，悉尼今年的总销售量有大幅提升，上半年有1.6378万座房产挂牌出售，比去年同期的1.2708万座有了28.9%的提升。
6月，悉尼的房价上涨2.2%，墨尔本的房价上涨2.7%。上周末，悉尼的拍卖清空率反弹至70%，这周又升至71%。
截止于7月9日，悉尼房屋中位价为133万澳元，比5月的131.5万高出了1.1%，比去年同期的122.5万高出8.6%。
Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，拍卖市场的额外助力很可能是首次购房者活动的结果。Wilson说：“还需要几周时间才能知道，但我认为首次购房者的活动正在起作用。”
其实，自2012年中期以来，悉尼和墨尔本的房价连续五年火爆上涨，增幅分别达到80％和60％，引发了泡沫担忧。不过，澳大利亚顶尖经济学家之一认为，澳大利亚最大城市的房价涨幅是由需求强劲和供应不足驱动的，而不代表房市存在“泡沫”。
据悉，汇丰控股（HSBC Holdings）的本地首席经济学家Paul Bloxham先生上周在一份研究报告中写道：“在国家一级，房价上涨的主要原因是住房供不应求。
“这也表明，在全球金融危机期间，美国和西班牙出现的房价大幅下滑，不太可能在澳大利亚出现。”
曾在央行（RBA）任职的 Bloxham先生也表示，“基本面因素”在很大程度上解释了价格上涨，“因此，我们不认为它是泡沫”。
他表示，墨尔本和悉尼的住房需求得到了国内外移民，外商投资和新供应的支持。
而无论市场声音有多嘈杂，像悉尼内西这样的区域，房价从未停止上涨过。
—— 悉尼内西区房价10年飙涨 $100万 ——
悉尼内西区房价在过去的十年中已经上涨了约100万澳元，使该地区成为澳洲房价上涨最连贯持续的房地产市场。
据澳洲新闻网报导，调查显示，在悉尼Ashfield、Burwood和Canada Bay市辖区内，中位数房价自2007年以来上涨了近100万澳元，其价格上涨超过了其它地区，包括有巴吉里斯溪（Badgerys Creek）新机场建设项目的悉尼西南区。
根据CoreLogic RP Data的数据，其它内西区如Leichhardt和Marrickville市辖区的房价也是以近乎平均每年7万澳元的速度增长。
在所有省府城市的市议会区域内，Ashfield管辖区的房价平均年上涨率最高， 其次是Burwood。
包括Haberfield 区和Summer Hill区在内的Ashfield市议会管辖区，其中位数房价在2007年是65万澳元，但是，如今的中位数房价飙升到了163万澳元，每年上涨9.6％。
Burwood市议会管辖区内的Croydon区、Enfield区和Burwood Heights区的平均房价在2007年也是65万澳元，今年达到了160万澳元，平均年上涨幅度为9.4%。
其实，内西区的房价上涨表现优于悉尼其它地区，这并不令人惊奇。
内西区的许多外围地区都位于悉尼市中心和Parramatta 帕拉玛塔这两个悉尼最大就业中心的中间地带。
内西区的房地产销售也逐渐吸引了更多的手中有一些现金可用的双收入家庭。
类似Burwood这样的地方以前在家中有大孩子的家庭中很受欢迎，但因为这里的学校这么受追捧，人们正试图越来越早地在这里买房。很多夫妻，如果他们能负担得起的话，现在在他们还没有孩子之前，就购买大户型住房，以便更容易计划自己孩子的教育。
同时，内西区也吸引了全悉尼买家的注意，因其到CBD及其他便利设施的距离短，夜生活和文化场所繁华，以及比起拥簇的东部海滩具有更多的空间。
大家熟知东区和北岸是高价区，而最近的数据显示，内西区成为悉尼的最新豪宅热区，其中7个城区新晋为两百万澳元俱乐部成员。
—— 内西7区房价中值超$200万 华人区上榜 ——
两百万俱乐部包括Cabarita，Strathfield，Burwood，Chiswick，BalmainEast，Rhodes和BurwoodHeights。
因为靠近CBD和便利设施，夜生活丰富，房产面积比东滩的也大，内西区吸引了很多悉尼购房者。
CoreLogic数据显示，Cabarita在过去12个月的房价增速为49.6%，房价中值升至$265.5万。其中Dorking路10号的3室房就在上周卖了250多万澳元。
Strathfield是最热门的，去年卖了167套，房价中值升至$225万，年增幅为29.3%。上月，其Newton路47号的房产卖出682.5万澳元，创下该区纪录。
Burwood的房价年增幅为29.8%，中价为223万澳元。在过去3年，该区的房价上升了89%，因为当地适合家庭居住、房屋面积大，所以买家非常青睐。
CanadaBay LGA的Chiswick房价中值排第四，达222.5万澳元。如今买家需求大而房产供应少，所以房价也高升。
BalmainEast的年增速为12.8%，中价为220万澳元。7月，Nicholson街40号的房产就卖了470万澳元。
自2014年以来，Rhodes的房价涨了146%，房价中值也从87万澳元涨至$214.5万澳元。BurwoodHeights的房价年增长率为44.9%，中值为200万澳元。
另外四个城区的房价中值也靠近$200万，看来这个俱乐部还会有新成员加入：BreakfastPoint的房价中值为$196.75万，Abbotsford为$195.5万，Haberfield为$191.3万，Drummoyne为$190万。
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