基建动向关注：政府再发力 强化悉尼GPOP地区发展 预计人口增至28万
时 间 : 2017-7-11 16:48:20 编 辑: 管理员
据《悉尼先驱晨报》报道，往返于悉尼内城区、Parramatta和Westmead之间的地铁西线（Metro West）可能将设有多达12个站点。
费尔法克斯传媒获悉，城轨西线计划采用额外轨道和越行线（overtaking lines）两种设计方式，既可供来往Parramatta和市区之间的快速列车使用，也包括在多个新站停靠的列车。
据了解，香港机场火车线就是使用了这种方式。
从今年公布的详细计划来看，地铁西线可能会有8-12个站点，但尚部清楚是否这些站点都会被设立。
据悉，城轨西线于2020年下半年启动，并于下一个十年完工，意在强化Parramatta和奥林匹克公园（Olympic Park）周边地区的发展。
另外，根据政府的人口预测，“GPOP地区”（指从巴拉玛打到奥林匹克岛）预计到2041年，人口将增至280,000人，和现在东悉尼（从内西区延伸至邦迪枢纽）的人口差不多。
无疑，有政府Master Plan支持的地区是非常有涨价空间的
此外，区域属性、地理位置和房型户型也必须考虑清楚
投资澳大利亚房产，投资者需要考虑的因素很多，有的人鉴于当前的经济状况，希望购入价位比较适中的房产；
有人则着眼于未来的升值空间，不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。
而房价基本由所在的区域决定，区域的属性将会决定你所购房屋的增长幅度。
这就是为什么悉尼过去12个月平均房价增值14%，有的地区能涨20%以上，而有的地区只涨了2%。
对于很多年轻的还没有孩子的家庭来说，购买2房2卫要好于购买1房。空出来的一间房可以先出租，或者给亲朋好友居住。
此外，区域属性、地理位置和房型户型也必须考虑清楚 ，下面小编就简单给大家介绍一些有典型增值因素的城区。
例如，悉尼的Newtown和Surry Hills有很多潮流的酒吧和咖啡厅，此类中产阶级化的城区颇受白领和没有小孩却很富有的夫妇欢迎。
从2012年开始，悉尼内西区的Dulwich Hill和St Peters的房价就一直飙升。
而悉尼的Alexandria城区靠近机场，中位房价为140万澳元，比悉尼的中位房价110万澳元要高。
悉尼地铁西北铁路线路（Sydney Metro North West Rail Link）将在2019年完工，这将加速距离市区30公里范围内的房价增长。
Castle Hill的购物中心附近就会兴建一个地下火车站，这里将是其中一个受益的地区。
另外还有一条新的火车线将连接悉尼市中心至东南部城区，这条线路也会推动Kensington的发展。
在每一个州，都有很多不同的房地产市场，这些市场的界限的划定是根据地理范围、价位、房地产类型，它们各自处在各自不同的周期阶段中。
对于投资者的成功来说，仔细的筛选自己的目标房地产更为关键。
在经济增长与就业增长的地方投资，这样的地方房地产需求将增长，能支付更高房租或房价的人口将增多。
中国政府对于资金外流管控的严格，以及澳洲政府更加严苛的海外人员限购都使得澳洲部分地区的房产价格出现冷却趋势。
但随着各地限购限贷政策加码，国内房产投资的门槛变得越来越高，而澳洲作为最受欢迎的移民国家，在过去40年里房价平均每7-10年翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。
加上澳洲是永久产权，没有遗产税，对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。
因此，澳洲房产适合长期持有，它可以给投资者提供持续稳定的收益。
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