首次与独立屋齐平：首置业驱动房屋库存清空速率加快

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首次与独立屋齐平：首置业驱动房屋库存清空速率加快

时间 : 2017-7-24 17:12:43 编辑: 管理员

　　据《每日邮报》报道，Domain周二的研究数据表明，现阶段悉尼的房价比9年前翻了不止一番，独立屋中位价达118万澳元；更让人惊讶的是，今年第二季度公寓市场热度仍居高位，比上季度增长3.6%，中位价已达$76万。
　　此外，悉尼公寓租房市场也一路上扬，公寓和独立屋的房租已经齐平，两者中位价均为每周$550。

　　在此之前，有专家和房产评论员表示，悉尼有大批量的公寓在建造中，建成后将会大幅度缓解租房市场的压力，届时公寓的房租会随之下降。
　　然而事实并未如专家所料，公寓的房租不降反升。

　　CompassEconomics首席经济学家Hans Kunnen解释了公寓市场遇热的原因。
　　他表示，造成上个季度公寓市场大热的原因很可能是悉尼房价可负担性问题，随着独立屋价格越来越高，不少买家开始将购房目标转移到了公寓市场。
　　另外，新建成的公寓多为高级住宅，房价很高，目标人群是中高级人群，而不是普通租户。因此，租房市场中的普通公寓越来越紧俏，租金只能越来越高。

　　Domain首席经济学家 Andrew Wilson表示，预计今年悉尼将有2.55万公寓完工，墨尔本将有1.7万公寓完工。
　　但是，一些海外投资者并不会出租自己的房产，还有一些类似Airbnb的短租市场都将稀释公寓租房市场体量。
　　尽管澳洲储备银行一直在利息方面保持稳定，但是仍然阻止不了房价飙涨的脚步。这其中的原因大概就是“市场供应量很大，但是需求量更大”。

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首次与独立屋齐平：首置业驱动 房屋库存清空速率加快

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