有房者不想卖房：悉尼人口超500万，待售房数量却比布里斯班还少！

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有房者不想卖房：悉尼人口超500万，待售房数量却比布里斯班还少！

时间 : 2017-7-28 18:06:57 编辑: 管理员

　　莱坊国际的全球房价指数用来衡量全球主流房市的涨跌表现，主要调查55个国家的住宅价格。
　　Knight Frank的上一份全球房价指数显示，澳洲在全世界55个国家中排名第37位，而在本周发布的最新的排名中，澳洲上升了17位，至第20位。
　　莱坊国际在澳洲的住宅研究主管切谢尔斯基（Michelle Ciesielski）称：“最近的全球动荡和不稳定使许多投资者把资金转移至安全的避风港国家，以及房产等安全的资产类别，导致全球房市年增长达到6.5%。”
　　自2016年7月至2017年3月，悉尼房价剧增了11.3%。
　　参考下图我们可以看到，去年同期悉尼房价中值为78万澳币，如今是86万澳币。

　　与此同时，根据最新的官方数据，悉尼的人口已经超过五百万。
　　据澳洲统计局预测，悉尼人口总数还将在未来持续增长，这就意味着悉尼的房产需求也将会持续增加。

　　但是，作为一个拥有500万人口的城市，悉尼待售房数量比布里斯班还少
　　这里有个简单图表，它告诉了我们一件令人不可思议的事——悉尼的有房者不想卖房。
　　作为一个拥有500万人口的城市（包括中央海岸和蓝山在内），悉尼的待售房比布里斯班少，而后者的人口不到它的一半。
　　悉尼的人口是珀斯的2.5倍，但两个城市待售房源数量差不多。

　　这个图表是由分析师Peter Wargen先生根据SQM Research的数据编制的，它实际上打击了想在悉尼买房的人存在的一厢情愿的想法——他们认为“赶走”海外投资者，房价将会大幅下跌。
　　有人会说，5月份悉尼的待售房源相比4月增加了5.9%，这可能预示市场会有转变，因为上个月卖家的要价下跌了1%。
　　但是，这掩盖了住房短缺的程度。
　　随着悉尼人口每年增长9万人左右，供应依然跟不上需求。
　　Christopher先生警告说，价格是由相对的变动推动的——待售房产数量只有稍有起伏就可以被感觉到——但待售房产的短缺意味着市场的基本面不会发生足够大的改变。
　　毕竟如果我们没有建造足够的房屋来增加待售的新房产数量，那有什么能鼓励悉尼人卖掉他们现有的房产呢？

　　无论是悉尼还是墨尔本，以及布里斯班黄金海岸，这些城市都是全球知名的，悉尼和墨尔本是人们希望的宜居之地，这些从近年来的投资移民数量就可见一斑。
　　更何况澳洲发达的教育体系成为亚洲留学生的首选之地，就是看热闹的多也证明这两个城市的投资升值潜力。
　　布里斯班是新兴投资城市，房价低，环境好，堪比十年前的悉尼。
　　黄金海岸为度假天堂，旅游圣地，光是旅游所带来的度假收益就令投资者兴奋的。
　　长期来看，投资这些城市都能坐等很高的收益。

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