年轻人再也买不起房了! 澳洲梦即将破灭? 5年! 澳5大城市平均上涨54.7%!
时 间 : 2017-9-5 16:51:33 编 辑: 管理员
如果说买房是澳洲年轻一代所有人的梦想……
那么绝大多数人的澳洲梦可能即将破灭！
一份最新报告表明，在接下来的40年内！
澳洲住房短缺的问题只会变本加厉！↓↓↓
（来源：《Mortgage Business》 - 住房供不应求正在威胁“澳洲梦”）
澳洲至少会经历40年的住房短缺
根据澳洲经济发展委员会发表的住房报告预测， 澳洲在接下来至少会经历40年的住房需求压力和供应短缺。尤其是在人口不断增长的首府城市，比如悉尼、墨尔本等。
随着澳洲向服务型经济转型，更多人移居大城市，加上移民增多，人口增长迅速，住房需求变大，特别是在悉尼和墨尔本。
关于房屋负担能力的争议通常集中在外国投资、负扣税、利率等等。虽然这些因素也不无关系，但问题相较人口增长要更加复杂。
澳洲经济发展委员会表示：
“大多数澳洲人选择生活在大城市，未来会有越来越多人住在公寓和租房，我们需要给租户提供更好的保障。”
半个多世纪以来，很多人都梦想在澳洲置业，拥有自己的家园。但国内部分地区房价居高不下，这美好的澳洲梦还能继续做下去吗？
尽管房价会持续上涨，但政府仍可采取措施减轻楼市压力，比如：
改善住房政策，优先考虑弱势群体的容身之所
改善交通基础设施的规划，增加拨款，以便更好联通新住宅区域与就业区域
修改租赁法规条例，更好地保护长期租房人士；
检视如何利用退休金、养老金以及房屋政策帮助退休人士
5年！澳5大首府城市房价平均上涨54.7%！
廉价住房所剩无几
据房地产调研机构CoreLogic的数据显示，由于澳房价持续上涨，目前廉价住房已经所剩无几！
据统计，现在在澳售价低于$40万的房产已经不足1/3，并且还在持续减少。
10年前，澳洲40万以下别墅大约有62.4%，公寓有68.9%。
而现在！40万以下的别墅和公寓现在占比仅仅为10年前的一半！
截至2017年6月底，过去一年中，澳洲首府城市卖出的40万以下的别墅占比为16.8%，40万以下的公寓大约有28.4%。该数字与一年前相比，也分别下滑2.2%和1.2%。
而在近年，澳房价涨幅却是相当惊人。
2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。
可5年后，截止2017年8月17日，悉尼房价已上浮84.2%！墨尔本也上浮了67.4%，5大首府城市的平均涨幅为54.7%！
澳洲联邦银行：澳洲银行风控极其严格
楼市泡沫之说纯属危言耸听
（来源：《The Australian》）
根据的最新报导，澳洲联邦银行前首席执行官表示：“楼市泡沫之说纯属危言耸听，澳洲银行有一套成熟而复杂的风险管理系统来控制风险。这个制度完善，行之有效，让澳洲各大银行没有放贷压力的迹象。”
“悉尼和墨尔本楼市过热的一个主要原因在于堪培拉的政策，一直未有调整税率，间接刺激了楼价持续上扬。”
而为了让澳洲经济从矿业热潮顺利过渡，澳币利率在过去一年里一直稳处1.5%的历史最低位，以致于贷款成本低，房贷需求一路飙涨。
（来源：Reserve Bank of Australia - 1990年-2017年澳币利率变化）
房贷激增， 自住房贷已达一万亿！
在过去的一年之中，据澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据，澳洲家庭贷款比去年同期增长了7.3％！目前的家庭贷款总额为1.54万亿澳元！
APRA的放贷机构最新报告显示，目前的主要房贷为自住房贷款。
截至2017年6月30日，自住业主贷款为65.3％（已高达1万亿澳元），投资者贷款为34.7％（5357亿澳元），相较于2016年6月30日的业绩，分别增长了8.1％和5.8％。
5月份的审慎监管机构表示，贷款机构将把只还利息（IO）的房贷控制在总房贷额度的30％以内，投资贷款增长率控制在10％以内， 以保障澳洲房市的长期健康与稳定。
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