什么是澳洲房产折旧，折旧都有那些，如何抵税？「每日一问」

时 间 : 2018-4-9 14:20:35   编 辑: 管理员

答：澳洲的房产折旧是依据所得税评价法（1997年），澳洲房产修建价值跟着时刻的推移而下降，房产折旧是基于其“运用寿数”，房产的折旧年限可达40年之久。房产所有者都可以依据房子的折旧金额来减免其它项的出资收入，进而小贱了税费开销！

物业依据运用年限计算折旧价值，例如：地毯，烘炉，电视机机顶盒，洗碗机，干衣机，窗帘，空调等设备，以及建筑物自身，都能够核算折旧的，然后减免自己的交税金额。

注意：购置房产金额与修建折旧金额是不相同的。例：50万澳币购买别墅，其中土地价值占24.5W澳元，土地修建的房屋25.5W元澳币。这25.5W就是修建价值，以它为基础核算折旧价值。价值降低折旧幅度从2.5%至4%之间。（澳洲一般商业住所的核算折旧率为2.5%。）

在澳洲除了购房的物业印花税以外，投资者在澳洲的系数开支都能够作为税收减免。请保留好购买物业有关费用的发票和收据（飞机票，租借车票，水费，物业费，律师费等）这些都可以作为房产增值税收减免，用于抵充所得税开支！

【返回】