在澳大利亚买房如何计算印花税？

时 间 : 2019-5-20 11:59:35   编 辑: 管理员

什么叫印花税？

印花税，顾名思义是政府征收的一种税，其产生于相关的交易，包括房屋买卖、机动车注册和抵押注册等。英文叫stamp duty，有些地区叫transfer duty或conveyance duty。各州、领地政府对购房者进行印花税的征收，而非联邦政府。而印花税的征收规定因州、领地而异，并根据房产的价格而定。在以下的文章，我会对澳大利亚的新南威尔士州、维多利亚州和昆士兰州关于印花税的规定进行简单的介绍。

新南威尔士州New South Wales

何时需要缴纳印花税：

合同签订后的三个月内，如果房屋交割是在这三个月内，印花税必须在房屋交割的时候缴付。如果是期房，买家将该房产用于自住，可以额外给予十二个月的时间缴纳印花税。印花税如果延迟缴付，滞纳金一般按照应缴付的税额的12%年利率来计算。

应缴纳印花税的数额：

一般为房屋价格的4%左右，以下表格是具体的计算方式（不包括超过300万的房屋买卖），根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同。

以50万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$18,010；

以90万价格的居住房屋为例，需要缴纳的印花税为$36,010；

海外买家额外印花税：额外交付 8%左右，必须在3个月内缴付完成。

维多利亚州Victoria

何时需要缴纳印花税：

在房屋交割时支付。

应缴纳印花税的数额：

一般为房价的5.5%左右，以下是印花税税率表用于计算印花税，便于参考。

以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$25,070；

以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$49,070；

海外买家额外印花税：额外交付 7%左右。

昆士兰州Queensland

何时需要缴纳印花税：

在房屋交割时交付。

应缴纳印花税的数额：

以下是具体的计算方式，根据房屋价格的不同，对应缴纳的印花税有所不同，一般在4%以下浮动。

以50万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$15,925。

以90万价格的居住房屋为例，需要缴付的印花税为$33,525。

海外买家额外印花税：额外交付 7%左右。

【返回】