王先生在国内购买澳洲房产流程经过

时 间 : 2019-5-24 16:22:42   编 辑: 管理员

王先生咨询我司说：“想在大利亚买房，……”。通过沟通我明确得知王先生考虑澳洲房产需求：预算在35-40万澳币，公寓，以投资为主，未来可能考虑过去住。

第一步：选房

根据王先生的40万澳币预算及购房目的，我经过对市场上王先生可以购买公寓项目的位置，区域未来规划，区域人群结构，房屋租售周期，交通，购物，户型，价格，及优惠政策等等对比后，选定几个项目推荐给王先生选择，他咨询我许多问题，经过接近一个月的了解项目的优缺点，我介绍了当时市场环境，数据报告，及他想了解当地新闻资讯后，最终考虑购买墨尔本北区6公里，以白人生活居多的公寓项目，该项目总共是4期，王先生购买该项目的第一期1房公寓，总价：37.7万澳币，面积：46.1㎡，朝东向，1车位+1储物间+1自行车位。

（1房公寓户型图）

（项目的总规划，红色图是客户房子所在的那栋楼）

（项目外观）

第二步：预定协议

需要和开发商确认该项目与XXX户型是否可售；（可售进行下面内容执行购房流程）

王先生跟我司签署预订协议；（预订协议需要提供身份证和护照的复印件及客户的住址，电话等详细信息）

支付2万人民币到公司的账户作为预订金；（支付5000澳币到澳洲本地公司账户）

开发商为王先生锁定房号保留三天，这三天是购房冷静期；

选择放弃，我司通知开发商，该房号重新投入市场销售，定金会在3个工作日退还给王先生账户；

确定购买，我司会联系开发商准备合同，并向王先生推荐第三方律师选择（客户可自行找澳洲当地律师，我司不指定律师），并为王先生的律师提供协助交接购房相关的工作；

如果在开发商出了合同，并且律师也准备了文案型工作，王先生提出放弃购买，我司会从王先生支付的预定金中扣除相关的费用（合同工本费与快递费），剩余订金3个工作日退还给王先生账户。

第三步：签约

王先生收到开发商的合同及律师准备的房屋相关法律文件后，我司需要跟他和律师预约时间，签约当天，他需要准备护照的原件，在律师的鉴证下在合同上签字，律师会讲解购房合同的内容，着重解读双方须遵守的内容，并为客户解答购房内容的疑问。

第四步：付款交换合同

在签署完合同之后，律师会为王先生提供律师行信托账户，并标注需要支付的相关费用明细：1.律师费，2.10%的房款，3.FIRB费用；

需要将这笔款项汇至到律师行信托账户，律师行在收到客户的汇款后，出具收款证明。

最后王先生律师与开发商律师对接交换合同事宜。合同交换成功之后，律师会把双方签字的合同扫描电子版发给王先生保存，原件暂时要在律师行保存直到房屋交割后，王先生可以去律师行领取。

第五步：等待交割通知的时间

因为王先先买的公寓项目预计交房时间都是开发商根据以往的经验总结得出，所以开发商在项目开工以后会更新交割时间，直到房屋建设完工拿到政府发放的入住许可后，开发商律师会通知客户律师具体的交割时间。

第六步：验房

在律师得到开发商的具体交割通知之前，开发商会通知我让王先生去验房，验房之后会通知时间去办理过户手续及拿钥匙的时间。

第七步:交割，办理相关过户手续

王先生律师会在收到开发商的交割通知后告知他，王先生有14天准备房屋尾款时间，律师给出购房交割准备清单并告知过户需要准备的相关费用明细及大概的金额。（其实在收到具体的交割通知之前，开发商律师也会通知客户律师大概的交割时间，客户律师就会通知客户提早准备资金）

按照律师给出的交割结算清单支付万尾款及相关费之后，律师会在交割日当天完成交割并给客户发邮件。

接下来律师去办理王先生的地契，办理之前会和王先生确认是要纸质版或电子版的地契，申请时间30天左右。律师在拿到地契之后，最终会以邮件的形式将交割结算单、税费分摊表、税务发票、信托账户分类账，退款授权书和地契，发送给他。

（公寓的地契证）

第八步：出租

在澳大利亚王先生不能以个人名义出租公寓，他需要找有资质持牌的租赁管理公司来打理房屋的出租事宜。我司建议最好找本地比较大的租赁管理公司，墨尔本的租赁管理费用5.5-7.7%不等，具体看选择的公司能为您做什么，或者选择我司代理出租。

王先生选择是我司合作墨尔本本地房屋管理公司，第一年的每周租金是350每周，第二年的租金是每周380澳币，租赁管理费用是7%。

租赁管理公司每6个月时间会约租客去检查房屋状况并全程拍下视频，房屋基本没有任何的损坏.也会提供纸质版的房屋检查报告。

王先生墨尔本公寓的每年养房费用：物业费用+污水处理费+市政费用合计约3500澳元，2019年墨尔本公寓目前的租金是400澳元/周,全款支付。

每年除养房费用收入是17300澳币，王先生全部投入是382000澳币，租金回报率是：5.4%，租金的净回报率是4.5%。

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