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时 间 : 2019-10-14 11:09:44 编 辑: 管理员
澳大利亚房地产销售已经从2019年初的低点反弹。尽管最近有所好转,但悉尼和墨尔本的房地产销售增长,仅刚刚超过过20年的低点。
由于大多数省会城市的房地产价格回升,最近几个月房地产销售的转变并不意外。悉尼和墨尔本的房地产价格已经上涨了大约六个月,最近几个月的涨幅更大。布里斯班,珀斯和堪培拉的营业额在过去几个月也有所增加。其他市场状况指标,例如拍卖、清盘率和房屋价格预期,也更加强劲。
房地产销售和房地产价格变化通常相互密切跟踪,价格变化通常导致营业额。随着价格的迅速上涨,来年的房地产销售可能会反弹至更正常的水平。但是房地产销售不太可能恢复到2000年代初期的高水平。
在过去六个月中,澳大利亚房地产销售有所增长
到8月底的三个月中,估计有117,300处房产在澳大利亚范围内售出(见图)。与一年前同期相比,仅增长了1%(最近几个月是估计数,因为官方销售数据并不包括所有最近的销售)。
截至八月的一年中,估计有433,500处房屋交易。
根据“按季节调整”的房地产销售数据,截至2019年2月的三个月内,营业额达到了最低点。自那时以来,房地产销售增长了15%。
作为澳大利亚住宅股票的一部分,估计的年度房地产销售在最近几个月似乎已经触底反弹(见下图)。从这个角度来看,房地产销售目前接近六月季度所创的两年多低点,远低于2013年7.4%的最高周转率。
根据过去15年的趋势,似乎新的“平均”周转率约为5.5%(这意味着房屋平均每18年出售一次)。
悉尼房地产销售迅速反弹
2019年,大多数省会城市的房地产销售均有所增长。悉尼和墨尔本的营业额反弹最为明显。
在悉尼,房地产销售数量估计比一年前(截至8月的三个月)增长了17%。从季节性调整的角度来看,自截至2019年2月的三个月的最低点以来,悉尼的房地产销售估计增长了40%(见下图)。
在墨尔本,房地产销售数字仅比去年同期高出3%。但2019年的房地产销售显着回升。按季节调整,自截至2019年2月的三个月低点以来,墨尔本的房地产交易额增长了20%。
在布里斯班和堪培拉,房地产销售(按季节调整)也有所回升,与年初相比分别增长了9%和11%。
珀斯房地产销售仍处于低位,但与今年初相比增长了11%。
阿德莱德的房地产销售比一年前下降了2%,而霍巴特的房地产销售在平均水平附近,比一年前略高。达尔文的房地产销售处于非常低的水平,但比年初高。
房地产销售应继续增长,这将有助于经济
澳储行行长在最近的讲话中指出,住房周转率过低是造成消费者支出疲软的原因。“家庭支出增长疲弱的另一部分原因是住房市场的调整……我们搬家的人减少了,在新家具和家用电器上的支出相当疲软。“搬家费用和房地产费用支出也是如此”。
因此,房地产销售数量的回升应该给陷入困境的澳大利亚经济带来提振。
悉尼和墨尔本的房地产价格上涨将进一步促进房地产销售。随着降息和预期将进一步降息的支撑,市场反弹,来年的房地产销售可能会进一步上升。
(图文来源Domain,作者: Trent Wiltshire)