近日投资澳洲房产咨询量上涨，澳洲买房问答！仅供参考

时 间 : 2020-7-16 13:22:53   编 辑: 管理员

近日有关购买澳洲房产的咨询量，比上个月上涨的一点点，小编整理部分问答，仅供给有投资澳洲房产朋友参考，希望对您有用，您也可留言提问，我会转交给相关同事解答！

问:澳洲买房产权是永久的吗？

答:澳大利亚房产产权除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区多为永久产权,部分土地属于地方政府、州政府和联邦政府。

私人产权的土地和地上建筑物可以世代相传,是留给后代的宝贵财富。不可复制的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，50年的房屋建筑寿命而言，更有长期持有价值，更加保值和增值。

问：澳洲买房可以拿绿卡吗？

答：澳洲买房不可以拿绿卡。由于澳大利亚房地产市场前景好，投资稳定，国家没有必要用“送绿卡”来吸引海外人投资本国房地产市场，以促进经济增长，但在一些欧洲国家可以有买房产“送绿卡”的政策。

问：拥有澳洲绿卡和拿到澳洲国籍对于澳洲房产投资而言有区别吗?

答：首先我们要明白澳洲绿卡只是永久居留权，五年居住权，通常称PR。可以在5年时间内自由的、无限次的往返于澳洲，可以在澳洲永久居住下去，并在许多方面与澳洲公民享受同等待遇。同时，可以自由地到新西兰定居，享有新西兰绿卡的所有权利。

其次，澳洲永久居民与公民享受权利的不同，主要体现在：

1）选主权和被选举权；

2）参军；

3）被选为陪审团成员；

4）从事政府的某些特殊工作（如情报人员）；

以上权利和义务，永久居民没有，澳洲公民才有。

单独从澳洲房产投资而言是没有任何区别，提请您PR签证是需要每5年审查一次。

问：澳洲房产持有成本高吗？

总体来说，澳洲房产的持有成本并不高，具体费用开销：房屋保险费、房东保险费（投资房需要购买）、市政费、水费、土地税、物业费、排污费。

问：购买澳大利亚的房子有没有房产证？

答：有，在澳大利亚是地契证明书，该证件是一张印有公章的纸，根据上面相应的编码可以在澳洲房地产管理局查询到该房产业主的相关信息。

另外，如果是贷款购房，不管是用于投资还是自住，地契的原件是抵押给银行的，客户可以获得地契的复印件。

此外,只有证书上的业主才会收到市政厅、水务局发来的,需要缴纳市政费用及排污费的账单。

问:我在澳洲的房子交给中介公司管理，他们主要负责什么内容？

答：澳洲房屋管理公司（中介）的主要职责有：

1.刊登房屋广告，寻找租客；

2.起草租房协议，确认房租及各方职责;

3.对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益;

4.每月收取房租，在扣除必要支付费用后(包括市政费、排污费、物业管理佣金)并转入房东账户；

5.定期(3个月)进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报;

6.协助处理与租房有关的法律纠纷(如未支付房租;如果房客不付程金，需要专业律师驱赶房客);

7.房租合同结束后，结账退房；

8.租客离开后，中介重新刊登房源，找寻新的租客。

问：澳洲房价多少钱一平？

答：澳大利亚房子是按套卖的，悉尼，墨尔本一般说的房屋面积是均为使用面积，没有公摊面积。

按照目前墨尔本房价1房，50多㎡50万澳币，基本上是1万澳元左右每平米。

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