澳大利亚房价增长超过工资增长，除珀斯和达尔文

时 间 : 2020-9-8 14:57:54   编 辑: 管理员

新的数据分析显示，在过去的财政年度中，澳大利亚的房价已经超过了工资，这使得一些人置业更加困难了。

尽管COVID-19大流行，导致澳洲住宅价格下跌并使国家陷入衰退，但截至到今年6月份，除去珀斯和达尔文两个首府城市，其他首府城市房价的增长要比工资增长的要强劲。

Domain数据显示，悉尼房价在本财政年度结束时比去年高出10.5％，但澳洲统计局的数据显示，新南威尔士州工人的工资在同一时期仅微涨了1.8％，使住房表现优于工资，增幅为8.7%。

6月份墨尔本房价比一年前高出6.9％，但维多利亚州工人的工资仅增长了1.8％，这意味着住房收入再次超过收入5.1%。

工资数据衡量的是每小时工资收入，并未考虑到在COVID-19病毒危机，JobKeeper付款和失业期间广泛削减的工时，这表明许多希望购房的人前景可能更糟。

然而，这些数据是关于两个市场的故事，在COVID-19大流行中保住自己工作的其他工人处于领先地位，通过利用3月份住房市场情绪的快速转变，此举推高了房价。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，即使工资增长缓慢也很大程度上是由于公共部门工人的加薪，而私营部门的员工加薪情况并不理想。

鲍威尔博士说：“总体上来说，澳大利亚的工资增长率达到了23年来的最低水平。私营部门工资增长了，但幅度很小。”

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截止到六月份房价增长盈余或赤字

（正数：表明房价增长强于工资增长；负数：表示工资增长超过房价增长）

但她指出，在截至6月份的三个月中，房价下跌，扭转了年度趋势，因为小时工资在同一时期持平–对于那些幸运地保留工作的工人。

悉尼房价在第二季度下降了2％，而新南威尔士州的小时工资却保持稳定。墨尔本房价下跌了3.5％，但在维多利亚州第二次锁定之前，该州的工资仅微跌了0.1％。

她说，最近的房价下跌将对那些既保住工作又设法获得加薪的有希望首次置业者来说是有益的。

鲍威尔博士说：“也许对于那些已经看到他们的工资上涨并且还没有住房的人来说，但是当价格下跌时，他们就有能力进入市场。”

“但是，在COVID期间我们所得到的结果是，除了霍巴特和堪培拉之外，该季度所有城市的工资增长都高于住宅价格。”

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六月房价增长盈余或赤字

（正数：表明房价增长强于工资增长；负数：表示工资增长超过房价增长）

她说，有两个城市逆转了年度趋势，工资的增长高于房价。

“在过去的一年中，珀斯和达尔文的工资增幅超过了房价的增长……[它们]是唯一价格更便宜的市场。”

珀斯的房价增长赤字与去年同期的工资增长相比为3.1％，而达尔文的房价增长赤字与工资相比为2.4％。

在全国范围内，今年房价上涨了6.6％，而工资上涨了1.7％，这意味着住房表现好于去年4.9%。

布里斯班和阿德莱德的购房者可能会更好地跟上房地产市场的步伐，在过去一年中，房价增长超过工资的增长，分别为0.7%和0.5%。

但在霍巴特（Hobart）和堪培拉（Canberra）购房者面临的挑战似乎更大，霍巴特房价增长超过工资增长7.6％，堪培拉房价增长超过工资增长7.3％。

格拉顿研究所家庭财务计划负责人布伦丹·科茨（Brendan Coates）表示，在大流行期间，并不是每个人进行购房问题都处于平稳状态。

Brendan Coates说：“您看到高收入的年轻澳大利亚人存了更多钱，买了房子……您还会看到一群澳大利亚人，他们会更加挣扎。”

他说，这将加剧那些能够进入房地产市场的人和那些已经感到困难的人们之间日益扩大的差距。

Brendan Coates说：“从长远来看，我认为COVID将加剧住房短缺与住房贫富之间的差距。”

他说，一旦考虑到政府的刺激措施，上个季度家庭收入的表现超过了房价，这意味着“有些人做得很好，存了钱，而另一些人则遭受了损失”。

“对于许多澳大利亚人来说，他们的银行存款余额比COVID大流行期间要好”Brendan Coates说。“他们要么没有丢掉工作，而且（他们）支出减少了，要么在这段时间里得到了收入支持，收入增加了。”

澳大利亚行业市场首席经济学家史蒂芬·安东尼（Stephen Anthony）表示，如果购房者仍被雇用，他们可能获得住房贷款，并找到在出售的高性价比的住宅。

安东尼说：“这是情况的另一面，如果您仍然有工作并且可以证明可靠的收入来源，那么银行会喜欢您的。”

“我认为您会在每个市场中找到更多的机会，但是尤其是在悉尼和墨尔本以及那些有多套住宅的城市中……这是假设您可以出去买房。”

他认为，尽管每个市场的表现都各不相同，但与几年前相比，大多数人会发现现在购买房屋更容易。

“情况很复杂。不仅因为每个市场的地区性而变得复杂，而且由于前所未有的情况而变得复杂。”

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