拿100万人民币如何投资澳洲房产 来看专家怎么说！

时 间 : 2015-3-9 11:52:24   编 辑: 管理员

　　在典型的澳洲郊区买一套独立房或在内城区买一套公寓房差不多要50万澳元以上，如果在悉尼或墨尔本，这个数字要更大。那如果你只有20万澳元的资金，如今在澳洲房地产市场上有什么可值得投资的呢？以这么少的预算，五位房地产行业的观察家提出了他们的看法。

1、停车场

　悉尼房产装修顾问公司(Sydney Property Renovation Consultant)的考查韦利斯(Mel Koutchavlis)称，这些钱可以让你很容易地在一个城市的市中心买到一个便宜的、令人愉快的停车场，这类停车场可以为房产投资者提供巨大的回报， 而且其价值也一定会提升。

　　她说：“城市停车场很棒。根据不同的城市，其价格范围在大约3万到7万澳元之间；根据你购买的地点，升值范围在6%到13%之间。”

　“当然，这里面存在着风险。如果一个新的大楼兴建起来了，在那个地区就可能会有较新的停车空间已类似的价格出现，所以，在市中心的停车场始终存在着的风 险。不过，新的建筑修建起来，也会为该地区带来更多的人口，所以，你的停车空间甚至可能随着时间的推移有更高的价值，”考查韦利斯说。

2、单卧公寓

　　公司总部位于布里斯班的市场分析师暨房地产买方代理普雷斯利(Simon Pressley)认为，20万澳元有可能在一个经济还不旺盛、社会基础设施相对落后的偏远地点买到一套房产。不过，他称，这样的位置不太可能吸引人口增长，未来不会有房产需求的压力。

　　他认为作为投资，20万澳元的预算太少了。“这很像是我们定义的‘特定的房产’，吸引的是分类市场中非常小的部份。典型的例子包括一间卧室的公寓房和一些一间睡房的套房。”

3、偏远地区的独立房

　　但房地产公司Cate Bakos Property的主人巴克斯(Cate Bakos)却表示，她经常遇到手中只有20万澳元预算的人，但最便宜的位置并不总是他们所想要的，但是总有办法可以思考稍微外围的一些地方。

　　“如果你是购房者，20万澳元在省会城市买不到什么，”巴克斯说，“但是，如果买家愿意在偏远地区买房的话，20万澳元可以在一个理想的地点买到一套独立房。如果买房是作为投资，那么非常重要紧急的事情是了解该地区的增长动力，了解该地区的住房空置率。”

　　她表示，如果是自己投资，并想针对一个省会城市做单独投资的话，她会考虑“在阿德雷德中心商务区4公里范围内选择一些老式的两卧室的套房”。

　　她表示，这些房产都保持着不断的维修，提供着具有吸引力的收益率，并存在着外观改善的机会。

　　“这类房子选择的余地较小，但市场上有。可以尝试这些地区，如MileEndSouth、Richmond、Ashford、Keswick和Brooklyn Park，”她说。

　　巴克斯称，如果要寻找租金收益率很高的独立房，可以把目标放在人口多的城市，如新州Orange、、巴拉瑞特(Ballarat)，维州、Whyalla、南澳和昆州的Toowoomba。

4、合资购房蓝筹股房产

　　如果你一心想着在省会城市购房，那么你也可以考虑以你的20万澳元与一位志同道合的买家共同购买一套两卧室的套房。

　　墨尔本房地产投资者凯特(Tom-Tung Cat)建议使用一部份钱作为首付，购买一处未装修的都市房产。

　　他说：“以低于中位价数，如购买40万到50万澳元的房子，然后重新装修来增加其价值，或许添加一栋老年房来增加收入。这样的房产可以牟利出售，或保持现金流动。”

　　买家代理帝国(Buyer’s Agency Empire)的创业者格雷(ChrisGray)则表示，他通常不喜欢与人合资，如果手中仅有20万澳元的资金的话，他会考虑与亲戚或朋友共同投资一个价值在60万至100万澳元之间的蓝筹股房产。

5、上锁车库

　　格雷(ChrisGray)还建议在内城区的黄金地区购买一间或更多的上锁车库。“这些总是会有需求，可以3万澳元以上的价格购买到。”

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